ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 12.12.2017
  59.2348
  69.8023
Конференция и выставка финансовых услуг для бизнеса

Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Банковский и страховой пиарщик глазами журналиста - итоги рейтингов Конференция газеты Ведомости - Итоги года 2017
Как правильно заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
02.06.15 10:29:00


Покупка квартиры по договор переуступки прав, как правило, обходится дешевле, чем напрямую у застройщика. Однако, здесь есть свои риски, когда договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве по переуступке заключать нежелательно, нецелесообразно или даже категорически нельзя 

 

Олег Островский, сопредседатель оргкомитета конкурса "Доверие потребителя" и консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО комментирует"Риски при заключении таких договоров не меньше, а зачастую и больше, чем при заключении договоров участия в долевом строительстве. Поэтому необходимо тщательно проверить и сам договор, и заключенный договор долевого участия, и состояние дел у застройщика, в том числе и ход строительства жилого дома". 

 

Пошаговая инструкция

 

Квартира по переуступке  


Как правильно заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве


Когда договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве по переуступке заключать нежелательно, нецелесообразно или даже – категорически нельзя


Кто заключает договор уступки в новостройке: 

  • Граждане–участники долевого строительства, желающие заработать на разнице цен (инвесторы)
  • Граждане–участники долевого строительства, не имеющие возможность выплачивать деньги по договору
  • Граждане–участники долевого строительства, у которых изменились жилищные потребности
  • Граждане–участники долевого строительства, которые пытаются переложить риск невыполнения обязательств застройщика перед ними на третьих лиц
  • Юридические лица (подрядчики, поставщики материалов и др.), с которыми застройщик рассчитывается квартирами
  • Юридические лица-инвесторы


Факторы, влияющие на увеличение количества договоров уступки в новостройке:


Сложная финансово экономическая ситуация в стране, следствием чего являются возможные:

  • Увеличение числа участников долевого строительства, не имеющих возможности выплачивать деньги по договору
  • Увеличение числа застройщиков, не имеющих возможность выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, а следовательно увеличение числа граждан, желающих переложить риски на третьих лиц
  • Увеличение количества «бартерных» сделок в строительстве между юридическими лицами


Изменение налогового законодательства

  • Увеличение с 01.01.2016 года до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимости, по истечении которого доходы физических лиц, полученные при продаже этого объекта, будут освобождаться от налогообложения.


Обязательные условия, при которых возможна уступка права требования:

  • Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства
  • Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта
  • Договор об уступке прав требования подлежит государственной регистрации
  • Если уступка совершается одновременно с переводом долга,  требуется письменное согласие застройщика (или заключение трехстороннего соглашения)


Последовательность действий при заключении договора уступки


До подписания договора:

  • Узнать, какой договор заключен с застройщиком
  • Проверить содержание ДДУ и дополнительных соглашений к нему, изучить условия уступки
  • Проверить разрешительную и проектную документацию, выяснить возможные причины уступки, изучить финансовое состояние застройщика и ход строительства
  • Проверить размер и своевременность оплаты по ранее заключенному договору
  • Изучить акт сверки взаимных расчетов
  • Проверить содержание договора уступки
  • Согласовать, в случае необходимости, договор уступки с застройщиком и получить согласие на перевод долга
  • Получить, в случае необходимости, нотариально заверенное согласие супруга


После подписания договора:

  • Сдать необходимый пакет документов для регистрации договора в Управление Росреестра


После регистрации  договора:

  • Оплатить договор
  • Подписать акт приема–передачи документов
  • Направить письменное уведомление застройщику о состоявшемся переходе прав


В договоре уступки должно быть указаны:

  • Договор, по которому уступается право
  • Содержание уступаемого права
  • Сроки, цена уступки
  • Документы, которые должны быть переданы лицу, приобретающему право требования
  • Иные условия, если они отличаются от условий, установленных в первичном договоре


Основные преимущества при заключении договора уступки


Для покупателя:

  • Возможность приобрести жилье в доме, где все квартиры раскуплены
  • Возможность приобрести квартиры по более выгодной цене
  • Возможность приобрести квартиру в доме с высокой степенью строительной готовности


Для продавца:

  • Возможность заработать на разнице цен
  • Возможность вернуть внесенные деньги без штрафных санкций от застройщика


Основные риски при заключении договора уступки

  • Возможность признания договора уступки недействительным
  • Двойная переуступка прав по договору
  • Риск невозврата своих денежных средств, в части превышающей цену ДДУ, в случае его расторжения
  • Возможное банкротство застройщика


Когда договор заключать нельзя: 

  • Договор уступки предлагает заключить лицо, у которого отсутствует договор участия в долевом строительстве с застройщиком 
  • Строительство объекта не ведется;
  • Многочисленные судебные споры застройщика с юридическими и физическими лицами;


Когда договор заключать нецелесообразно:

  • Произошла смена застройщика
  • Неоднократно продлевались сроки завершения строительства
  • Наличие у застройщика отдельных судебных споров
  • За допущенные нарушения в ходе строительства застройщик неоднократно привлекался к административной ответственности 
  • В ДДУ включены положения, противоречащие 214-ФЗ
  • Если цена по договору уступки незначительно отличается (или ниже) от цены по ДДУ 
  • В случае массовых продаж квартир на объекте по договорам уступки 
  • Если за время строительства права на квартиру неоднократно передавались по договорам уступки.


Когда договор заключать нежелательно:

  • У застройщика отсутствует опыт строительства многоквартирных домов 
  • Гражданам не предоставляется информация о застройщике и проекте строительства 
  • Застройщик ранее неоднократно нарушал сроки ввода объектов в эксплуатацию
  • Закрытость застройщика (отсутствие оперативной информации о ходе строительства, постоянного взаимодействия с участниками долевого строительства)
  • Серьезные претензии к качеству строительства со стороны жителей построенных застройщиком домов.

 

 

Источник: собств. инф. ТТ Финанс
Читайте также по теме:
  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top