Прогнозы аналитиков относительно цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке в 2019 году разнятся

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2019 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Прогнозы аналитиков касательно цен на недвижимость в 2019 году

По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов.

Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2019 году может показать положительную динамику. Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы. Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.

При всём этом застройщикам придётся прибегать к различным ухищрениям, чтобы обратить внимание покупателей на предлагаемую продукцию вторичного рынка недвижимости. Достигнуть желаемого помогут какие-то бонусы: развития инфраструктура или более качественная компоновка квартир.

Цены на недвижимость в 2019 году на вторичном рынке

В 2019 году цены на жилье вторичного рынка будут продолжать плавно снижаться. Основанием для этого является пока еще невысокий платежеспособный спрос покупателей при по-прежнему завышенных ценовых ожиданиях продавцов. Сейчас стоимость жилья на вторичке определяют покупатели, но собственники квартир, купившие его по прежним, высоким ценам, не готовы смириться с новыми реалиями.

Однако пока они ждут лучших времен, среди них появляется все больше людей, у которых обостряется финансовая ситуация и которым приходится снижать цены вплоть до демпинга, лишь бы поскорее продать объект. Чем больше происходит таких сделок, тем сильнее они влияют на общий тренд снижения цен на вторичном рынке.

За последние три года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в сегментах «комфорт-плюс» и «бизнес» снизилась примерно на 13%. Если в августе 2015 года стоимость таких объектов находилась на уровне 191 тыс. рублей за кв. м, сейчас она опустилась до 167,5 тыс. рублей за кв. м. При этом нет экономических и отраслевых факторов, которые говорили бы в пользу роста этой цифры в ближайшем будущем.

Причины снижения цена на недвижимость на вторичном рынке

Гораздо больше факторов, из-за которых она будет продолжать снижаться. Один из таких факторов — неопределенность поведения курса доллара до конца года. Исходя из практики последних 3-5 лет, когда к концу года случались валютные «сюрпризы» в виде роста курса доллара, в нынешнем сезоне будет сложно сделать точный валютный прогноз.

Хотя уже сейчас есть предположения, что курс может «пробить» отметку в 100 рублей за доллар. Если это произойдет, на рынке случится новый виток паники, которая, в свою очередь, приведет к падению активности и средних цен. При этом нет оснований ожидать существенного падения до конца текущего года.

Скорее, оно будет в пределах 1-2%, то есть на уровне статистической погрешности. Тем не менее можно предположить, что по итогам 2019 года цены на вторичном рынке снизятся на 5-15%.

Прогноз относительно цен на недвижимость на первичном рынке на 2019 год

На первичном рынке будет наблюдаться иная ситуация: здесь стоимость жилья будет расти. По итогам следующего года она может увеличиться на 10-15%. Основным фактором, который на это повлияет, станет изменение законодательства, которым регулируется участие дольщиков в девелоперских проектах.

Первая волна изменений действует с 1 июля текущего года: застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта. В 2019 году условия ужесточатся еще больше: застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут аккумулироваться на спецсчетах в банках.

Предполагается, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков. Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, и платить за это будет потребитель.

Поэтому сейчас застройщики пытаются успеть как можно быстрее реализовать максимальное число проектов, чтобы с помощью сегодняшних денег дольщиков иметь возможность строить новые комплексы завтра. Это означает, что ближайшие месяцы — оптимальное время для инвестирования в рынок первичного жилья.

 

Источник