Выбор зарубежной недвижимости – это непростой вопрос с множеством "подводных камней", которые встречает покупатель. Наша задача помочь разобраться в них и стать верными друзьями на протяжении всей сделки и послепродажного сервиса, делая это приятным событием в Вашей жизни. Ведущий специалист по зарубежной недвижимости компании Globus NW, Кристина Чистякова.

Итак, Вы готовы купить недвижимость за рубежом, но  для желаемой виллы с небольшим бассейном и садом или квартиры с видом на море Вам не хватает нескольких тысяч евро? Как быть: поступиться своей мечтой или взять ипотеку?
Получить ипотечный кредит не гражданину Испании в Испанском банке достаточно просто, поскольку выдвигаемые требования в большей степени формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.
Нигде, кроме Испании, Вам не дадут ипотечный кредит под залог покупаемого жилья от 5 до 25 (иногда 30) лет только по предъявлении паспорта. В большинстве стран Европы, а также в США необходимо очень долго собирать бумаги из налоговых инспекций, характеристики из банков и с места работы, переводы дипломов о высшем образовании и так далее. Годовая ставка по последней сделке ведущей компании по зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге "Globus NW" составила 3,75%, при этом банк выдает кредит в 70%, которые в денежном эквиваленте составляют до 150 тысяч евро. Что еще приятнее, ценовой диапазон удивит стартовой стоимостью жилья – от 60 тысяч евро. И это не пустые обещания, а реальность.
Получение ипотечного кредита в Италии - трудный процесс. Для получения кредита гражданину России нужно представить декларацию из российского банка, декларацию о доходах, заграничный паспорт. Итальянские банки предоставляют кредит от 50% до 80% от стоимости недвижимости под 7% годовых. Гражданам, не имеющим вида на жительство, ипотечные кредиты не выдаются. Здесь стоимость жилья может значительно варьироваться: 70 тысяч на юге Италии, а засматриваясь на близость к Риму, Милану или Пизе, рассчитывайся, как минимум, на 100 тысяч евро.
Что касается ипотечного кредитования в Греции, то Вам необходимо предоставить банку следующие документы: копию паспорта, подтверждение постоянного адреса, рекомендация от банка (российского или любого другого) и подтверждение доходов течение последних 2 месяцев. Ставка по ипотеке в Греции составляет 4,5%. Выбирая недвижимость в этой стране, внимательно изучите документацию объекта, потому что заманчивые 500 евро за квадратный метр могут обернуться вам и 3 тысячами, а главное, большой головной болью.
Кипрские банки кредитуют покупку недвижимости с первоначальным взносом в 30% до 30 лет под 4,75% годовых. При этом Вам понадобятся те же документы, что и при оформлении кредита в Греции. Рассматривая переезд в эту страну или недвижимость, как средство инвестиций, учтите, что она окупится не так быстро, как испанская квартира, потому что ее стоимость будет неоправданно завышена, да и цены в магазинах и ресторанах могут показаться Вам совсем не родными.

Теперь поговорим о налогах.

В Испании существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам: налог на наличие имеющегося имущества платится один раз в год в декабре; налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду; ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.
Итальянское законодательство - одно из самых лояльных в области налогообложения недвижимости. В настоящее время ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4-07% от кадастровой стоимости недвижимости.
В Греции предусматривается единый налог на владение недвижимым имуществом по ставке 0,1%, но не менее 1 евро за кв. метр площади, а также налог на доход от сдачи недвижимости в аренду, который составляет 1,5% от суммы арендной платы и 3%, если площадь сдаваемых помещений более 300 кв. метров. Муниципальные налоги составляют 0,025%-0,035% и обычно включаются в счет за электричество каждые 2 месяца.
Владелец зарегистрированной на Кипре недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости. При стоимости недвижимости до 170 860 евро - купленный объект не подлежит налогообложению; от 170 861 до 427 150 – налог составляет 4,27 € на каждую тысячу евро; от 427 151 до 854 300 – 5,98€; свыше 854 300 – 6,83 €.

Как лучше добраться?

Будучи уверенным, что желаемый объект не принесет Вам неприятных неожиданностей, стоит подумать о том, как с максимальной выгодой и наименьшими временными затратами добраться до страны, где находится Ваша недвижимость.
Несмотря на то, что одни страны относительно государственной границы Российской Федерации находятся ближе, а другие – дальше, соответствие цене и возможности рационально сконструировать свой маршрут часто выходит обратное. Существуют три возможных универсальных варианта точки отправления – Санкт-Петербург, Хельсинки и Москва. Но если Вы решили в целях экономии начать свое путешествие не со своего родного города, то не забудьте включить в транспортные расходы стоимость проезда на поезде, автобусе или стоимость бензина и стоянки.

Итак, поехали! В процессе полета к Вашей испанской мечте Вы, скорее всего, сделаете пересадку в Барселоне (Санкт-Петербург-140€; Москва-152€; Хельсинки-112€). Отсюда Вы сможете долететь в любой город материковой и островной Испании – Аликанте (22€), Мадрид (14€), Малага (35€), Тенерифе (45€), Мальорка (37€). Летом из Санкт-Петербурга и Москвы начинают ходить прямые рейсы до некоторых городов Испании, поэтому стоит обратить внимание на итоговые транспортные расходы.

Также можно попасть в Италию – билет Санкт-Петербург-Рим обойдется Вам в 158€, Милан-143€. Из Москвы добраться до Милана будет стоить около 138€, а до Рима - 183€. Попасть из Хельсинки в Афины стоит 213€, из Санкт-Петербурга - 571€, а из Москвы - 261€. И, наконец, из Москвы до Ларнаки билет обойдется в 310€, из Санкт-Петербурга - в 952€, а из Хельсинки - 456€.

Лететь или не лететь? Выбор остается за Вами. И если у Вас все еще есть сомнения, какую страну выбрать и как сделать надежное капиталовложение, Вам с удовольствием поможет команда специалистов компании Globus NW.

Мы уверены, что благополучие клиента — это залог успеха компании. Поэтому мы стремимся сделать покупку недвижимости для Вас — приятным событием в вашей жизни, без лишних волнений и неопределенности. С нами у Вас всё под контролем!