Какие льготные ипотечные программы изменились в наступившем году, — разъясняет «Российская газета».

В 2024 году продолжат действовать все федеральные льготные ипотечные программы: льготная ипотека на новостройки, «Семейная», «Дальневосточная и Арктическая» ипотека, «Сельская», ипотека для IT-специалистов и ипотека для новых регионов. Изменился ряд условий по ним.

Льготная ипотека на новостройки: первый взнос повышен до 30%, а лимит кредитов стал единым для всех регионов страны — 6 млн руб. (ранее в столичных регионах действовал лимит в 12 млн руб.). Также с 2024 года нельзя комбинировать эту ипотеку с рыночными программами.

В конце 2023 года была запущена «Арктическая» ипотека – на тех же условиях, что и «Дальневосточная. Изменились условия обеих ипотек: максимальный размер кредита увеличен с 6 млн до 9 млн руб. при условии, если приобретается жилье общей площадью от 60 кв.м. Воспользоваться этими видами ипотеки теперь смогут работники предприятий ВПК.

Серьезным ограничением для «Арктической» ипотеки стали нормативные цены на 1 кв. метр общей площади жилья – эти цены регулярно устанавливает Минстрой, и они, как правило, ниже цен на новостройки. Минстрой совместно с Минфином и Минвостокразвития планируют усовершенствовать формулу расчета нормативной стоимости жилья.

Программы льготной ипотеки должны завершиться 1 июля 2024 года, либо останется лишь для некоторых регионов, где жилищной строительство идет не слишком активно. Условия обсуждаются.

Возможно, после 1 июля на новых условиях будет продлена «Семейная» ипотека – об этом неоднократно говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сегодня семьи с одним ребенком могут получить льготную ипотеку, только если ребенок родился в 2018-2023 годах, оформить кредит можно до июля 2024 года. Также программа продолжает действовать для семей с двумя несовершеннолетними детьми, независимо от времени их рождения.

23 декабря 2023 года было введено ограничение: одна льготная ипотека в одни руки. Однако для «Семейной» ипотеки сделано исключение: ей можно будет воспользоваться, если ранее (но позже вступления в силу нового постановления) другой льготный кредит уже выдавался. Это будет возможно при следующих условиях:

• если прежняя льготная ипотека уже погашена;
• если после выдачи первого кредита в семье родился еще один ребенок;
• если приобретаемая квартира больше, чем купленная ранее.

Марина Григорьева