Комментирует Галина Микк, директор жилищно-накопительного кооператива (ЖНК) «Элитный».

Сколько способов покупки жилья на сегодняшний день знает обычный cреднестатистический гражданин? Покупка со 100% оплатой собственными средствами, широко известная ипотека (правда, не все понимают ее финансовый и юридический механизм), рассрочка от застройщика с некоторым первоначальным взносом… Выбор прямо скажем небогат. О способе покупки жилья через жилищные накопительные кооперативы (федеральный закон № 215 от 30.12.2004 г.) знают немногие, да и у тех немногих не всегда правильное представление об этом. Напуганные страшными историями о «каких-то кооперативах», «финансовых пирамидах» и прочими страшилками, граждане под эту общую гребенку отправляют и ЖНК.

Разберемся по порядку… ЖНК – некоммерческая организация, добровольно учрежденная гражданами. Деятельность ЖНК  основана на принципах «кассы взаимопомощи», т.е. взаимного финансирования и взаимной помощи в приобретении. ЖНК создаются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Деятельность ЖНК  находится под контролем государства в лице Федеральной службы по контролю финансовых рынков (на сегодняшний день на сайте ФСФР зарегистрировано и находится под контролем 118 ЖНК по всей России). Государство разрешило принимать в ЖНК материнский капитал. А ведь материнский капитал – государственные деньги, которые вряд ли позволили бы принимать в сомнительные структуры.

У ЖНК есть неоспоримые преимущества:
• участие доступно любому желающему, достигшему 16-ти лет;
• для вступления в ЖНК не требуется никаких документов, кроме паспорта;
• нет необходимости в поручителях и справках о доходах;
• регистрация не обязательна;
• на жилищные накопительные кооперативы полностью распространяется законодательство о наследовании;
• для вступления в ЖНК Вы должны иметь всего 12% от стоимости квартиры: 10% - паевой, 2% - членский взносы;
• право на приобретение квартиры  возникает тогда, когда Вы накопили в ЖНК или внесли единовременно: 30-50% - взносы в паевой фонд, 2% - членский вступительный взнос;
• в случае «зачета» Вашей квартиры в счет паевого взноса, стоимость квартиры является рыночной и определяется по соглашению самих пайщиков;
• в приобретенной для Вас квартире Вы регистрируетесь вместе со всеми членами вашей семьи.
    И самое главное - расходы сверх стоимости квартиры, включая все затраты на ее приобретение, в том числе: членские взносы (вступительный и ежемесячные) составят не более 40% за десять лет или 4% в год.

 Наш ЖНК «ЭЛИТНЫЙ» создан в марте 2008 года, активно участвует во всех значимых выставках недвижимости города, проводит расширенные консультации с участием юристов и специалистов по недвижимости. Через ЖНК «ЭЛИТНЫЙ» можно купить любое жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: комнату, квартиру на вторичном рынке, квартиру в строящемся доме. Можно построить загородный дом или купить дом с участком в коттеджном поселке.

Консультации в офисе бесплатны, специалисты, с учетом конкретной ситуации, делают подробный расчет и помогают выбрать наиболее выгодную форму участия.

У человека всегда должен быть максимально возможный выбор! Используйте свои права и знание законов!