Санкт-Петербург – Группа компаний «Эталон» (далее – ГК «Эталон» или «Компания», тикер на LSE: ETLN), одна из крупнейших и старейших строительных компаний на российском рынке жилой недвижимости, сегодня объявляет аудированные консолидированные финансовые результаты по МСФО за 2012 г. На протяжении данного периода Компания генерировала высокий уровень денежных потоков и поддерживала качественные резервы наличности, что означает сохранение превосходных возможностей для финансирования дальнейшего роста путем реализации пересмотренного графика строительства и приобретения новых привлекательных проектов в Московском столичном регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Основные финансовые показатели за полный 2012 г.:

• Выручка увеличилась на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 26 894 млн рублей;
• Рентабельность по валовой прибыли от жилищного строительства составила 43% в 2012 г. по сравнению с 47% в 2011 г., под воздействием изменения структуры проектов;
• Доход до уплаты процентов, налогообложения, начисления амортизации и износа (EBITDA) составил 6 931 млн рублей, что на 15% меньше, чем 8 201 млн рублей за 2011 г, в результате сокращения объемов передачи объектов клиентам; 
• Рентабельность по EBITDA сократилась до 26% с 36% за полный 2011 г. под воздействием роста доли доходов от более низкорентабельных строительных услуг, на которые приходилось 18% выручки в 2012 г. по сравнению с 7% в 2011 г., а также в связи со снижением стоимости отдельных активов; 
• Чистая прибыль за год составила 5 000 млн рублей по сравнению с 7 440 млн рублей в 2011 г.;
• В 2012 г. ГК «Эталон» полностью завершила программу приобретений после проведения IPO и сохранила положительный уровень чистых денежных средств и их эквивалентов в размере 890* млн рублей по состоянию на 31 декабря 2012 г.; общая сумма задолженности составляла 16 636 млн рублей с распределением сроков погашения между 2013 и 2017 гг.  

* включает банковские депозиты от краткосрочных инвестиций (см. Прим. 19 к аудированной финансовой отчетности по МСФО за 2012 г.)

Основные операционные показатели за полный 2012 г.:

• Объем переданных клиентам площадей сократился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 241 тыс. кв. м ЧРП (чистой реализуемой площади), в основном в связи с тем, что завершение 31% от объема построенных площадей в 2012 г. пришлось на четвертый квартал 2012 г. и существенная часть площадей в этих объектах ожидается к передаче покупателям в первом квартале 2013 г.
• В 2012 г. была завершена программа приобретений после проведения IPO с дополнительным приобретением около 900 тыс. кв. м ЧРП в Московском столичном регионе и Санкт-Петербурге.
• Объем сданных площадей увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 363 тыс. кв. м – в полном соответствии с пересмотренной программой по строительству Компании, включая дальнейшее успешное расширение в Московском столичном регионе с учетом 83 тыс. кв. м, которые были построены в рамках проекта «Изумрудные холмы» за полный 2012 г.
• Объем новых контрактов за полный 2012 г. увеличился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 24 млрд рублей и на 17% до 316 тыс. кв. м, благодаря более высокой доле квартир малой площади, в целом в соответствии с программой.
• Общее количество новых контрактов за полный 2012 г. увеличилось на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 5 797; количество контрактов в Московском столичном регионе увеличилось на 104% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1 082.
• Поступления денежных средств от операций с жилой недвижимостью за год увеличились до 672 млн долларов США;
• Были запущены 5 новых проектов: ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Дом на Тухачевского», ЖК «Летний», ЖК «Речной» и ЖК «Молодежный» с общей ЧРП в размере 620 тыс. кв. м.

Комментируя результаты за 2012 г., CFO ГК «Эталон» г-н Антон Евдокимов отметил:

«В 2012 г. наша основная деятельность по осуществлению жилищного строительства преимущественно оставалась в пределах целевого показателя рентабельности по EBITDA в размере 30%. Тем не менее, большая доля строительных услуг в консолидированной выручке, вместе со списаниями в связи со снижением стоимости отдельных активов, оказали корректирующее воздействие на консолидированную рентабельность за год.

В то время как объем продаж покупателям по новым контрактам и сданных площадей в 2012 г. увеличивался, реальный объем передач квартир покупателям в течение года был медленнее, поскольку значительный объем сдачи объектов был запланирован на конец года. Чтобы минимизировать вероятность возникновения такой ситуации в дальнейшем, мы скорректировали целевые показатели по сдаче объектов в будущем, с целью завершить их большую часть до конца октября/ноября».

Комментируя результаты за 2012 г., президент ГК «Эталон» г-н Вячеслав Заренков заявил:

«В 2012 г. мы завершили нашу программу приобретений после проведения IPO благодаря покупке двух проектов в Московском столичном регионе и двух – в Санкт-Петербурге, общей ЧРП в размере около 900 тыс. кв. м. Мы также существенно расширили свое присутствие в Московском столичном регионе, увеличив размер портфеля до 5 крупных проектов высокого уровня качества.

Это был еще один успешный год для Компании с высокой динамиков продаж: в 2012 г. средний процент первоначального платежа был на высоком уровне 72%, а доля продаж с использованием ипотеки достигла 18%. Мы достигли 17% роста объема новых контрактов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в кв. м и 30% в денежном выражении».

Комментируя результаты за 2012 г., руководитель блока инвестиций ГК «Эталон» г-н Дмитрий Булхуков сказал:

«В 2012 г. наши поступления денежных средств от продаж жилой недвижимости были исключительно высоки и достигли 672 млн долл. США (на основании управленческой отчетности). 

Баланс остается одним из сильнейших в отрасли, что свидетельствует о превосходном положении ГК «Эталон» и готовности для осуществления новых приобретений».

Финансовая отчетность

Консолидированная финансовая отчетность по МСФО за полный 2012 г. доступна на веб-сайте ГК «Эталон» (на английском языке):

http://www.etalongroup.com/investors/financial_reports_results_and_presentations/financial_results/

Для справки:

История и обзор деятельности

Группа компаний «Эталон», основанная в 1987 г. Вячеславом Заренковым и имеющая 25-летний опыт успешной работы, сегодня является одним из крупнейших и наиболее авторитетных игроков на российском рынке жилой недвижимости.   

Группа «Эталон» - это лидирующая компания на рынках Санкт-Петербурга, Москвы и Московской области, которая занимает доминирующие позиции в сегменте «комфорт-класс». Уверенное присутствие Компании на этих рынках подкреплено национальной сетью продаж, охватывающей 30 городов в 9 из 10 богатейших российских регионов. Сбытовая сеть, которая оставалась стабильным источником дохода также во время кризиса, генерирует до 30% выручки ГК «Эталон».

ГК «Эталон» - единственный действительно вертикально интегрированный игрок на российском рынке жилой недвижимости. Компания реализует все стадии инвестиционно-строительного процесса – от покупки земли до продаж квартир и приема платежей от своих клиентов. Это дает возможность максимизировать показатели рентабельности и сократить зависимость от цен внешних поставщиков. ГК «Эталон» управляет действительно масштабным бизнесом: в 40 подразделениях Группы «Эталон» работает более 4 000 человек. Структура Компании включает две управляющие компании, пять компаний - генподрядчиков, 16 субподрядчиков,  крановая компания, кирпичный завод и национальную сеть продаж.  

Уверенная финансовая позиция ГК «Эталон» обусловлена эффективной моделью предварительных продаж: целью Компании является продажа 70-90% жилых помещений к моменту сдачи здания, а также средний авансовый платеж в размере 50%. Такая политика дает ГК «Эталон» возможность финансировать строительство, преимущественно используя деньги клиентов, а не кредитные средства и средства акционеров. 

В дополнение к жилищному строительству, длительный период деятельности и отличное качество услуг позволили ГК «Эталон» стать надежными партнерами таких компаний, как General Motors, Toyota, Ford Motors, Bosch, Siemens, Nissan, Suzuki и «Газпром» на северо-западе России. 

Начиная с 20 апреля 2011 г. ГДР ГК «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

Основные операционные и финансовые показатели

По состоянию на 31 декабря 2011 г. портфель ГК «Эталон» включал 31 проект в Московском столичном регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; непроданная чистая реализуемая площадь (ЧРП) этих проектов составляла 3,25 млн кв. м. Компания Jones Lang LaSalle оценила  портфель проектов в 1 714 млн долларов США, что на 20% выше оценки на конец 2010 г.

За год, закончившийся 31 декабря 2012 г., ГК «Эталон» увеличила объем новых контрактов до 316 466 кв. м или 23 739 млн. рублей в денежном выражении. В 2012 г. было построено 363 тыс. кв. м.

Выручка Компании составила 26,9 млрд рублей, а показатель EBITDA – 6,9 млрд рублей, при этом рентабельность по EBITDA за год, завершившийся 31 декабря 2012 г., составила 26%, что делает Компанию одним из наиболее прибыльных игроков отрасли. 

Чистый объем денежных средств ГК «Эталон» по состоянию на 31 декабря 2012 г. составил 890 млн рублей, что создает превосходные возможности для финансирования дальнейшего активного роста.