При выборе объектов инвестирования при управлении фондами недвижимости УК «Арсагера» специалистами компании используется методика ранжирования, позволяющая разделять всех застройщиков на три группы по степени надежности. Это происходит следующим образом – дважды в год о каждом застройщике собирается комплекс информации, описывающий факторы, влияющие на надежность застройщика. Данные факторы делятся на факторы высокой, средней и низкой важности.
• Кредитное качество застройщика;
• Структура собственников и их репутация;
• Наличие факта двойных продаж
характеризуют финансовое состояние застройщика, его открытость, публичность и репутацию и являются факторами высокой важности.
Средними по важности являются факторы, позволяющие оценить текущее положение застройщика на рынке жилой недвижимости и сделать прогноз относительно его перспектив:
• Доля рынка по кол-ву сданных квадратных метров жилья;
• Суммарная площадь банка пятен, имеющегося в распоряжении застройщика;
• Организационная структура застройщика;
• Лояльность властей.
Сюда же отнесен фактор, характеризующий защищенность покупателя объекта строящейся недвижимости от невыполнения условий договора:
• Работа с дольщиками по федеральному закону об участии в долевом строительстве 214-ФЗ.
Факторы низкой важности помогают получить полное представление о застройщике. К ним относятся:
• Срок существования компании;
• Сотрудничество с банками;
• Средняя просрочка сдачи по вине застройщика;
• Невыполнение инвестиционных условий, градостроительных норм, условий аренды земельных участков под строительство;
• Качество строительства.
После заполнения досье на застройщика дается числовая оценка значения фактора и производится расчет суммарного показателя, характеризующего надежность застройщика, по следующей формуле:

Сумм.показатель=3*суммаФ1j +2*суммаФ2j+суммаФ3k, где
Ф1i - числовая оценка значения i-го фактора высокой степени важности,
Ф2j - числовая оценка значения j-го фактора средней степени важности,
Ф3k - числовая оценка значения k-го фактора низкой степени важности.

Отнесение застройщика к конкретной группе производится на основе «суммарного показателя», характеризующего надежность застройщика, согласно нижеследующей таблице:

Значение «суммарного показателя», характеризующего надежность застройщика 

70 и более  - группа 7.1
от 20 до 69 - группа 7.2
менее 20 - группа 7.3

Для справки: 

ОАО «УК «Арсагера». Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами: 21-000-1-00212 от 05.04.05, сроком на пять лет. Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами: 078-08303-001000 от 15.02.05, сроком на три года (15.02.2008 получено уведомление о выдаче лицензии без ограничения срока действия, бланк лицензии не получен).