Октябрьский рынок жилой недвижимости Петербурга продемонстрировал тенденцию плавного снижения цен на жилье. За месяц цены снизились в среднем на 2% и на сегодняшний момент в среднем составляют 107 тыс. рублей за метр на вторичном рынке и 89 тыс. рублей за «квадрат» на первичном рынке. «Однако реальные цены на жилье несколько отличаются от заявленных, - считает заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. – Сегодня большинство сделок совершаются по стоимости ниже первоначально заявленной, поэтому реальный уровень цен процентов на 10 ниже официального». 
Снижение цен спровоцировало оживление на рынке: по подсчетам экспертов агентства недвижимости «Бекар», за октябрь спрос по сравнению с показателями сентября вырос на 12%. 
  *
В силу существенного ограничения ипотечного кредитования налицо изменение структуры спроса. На сегодняшний день 20% проходящих ипотечных кредитов – это кредиты небольшого размера (1-2 млн) на доплату при смене жилья. Покупателям удается привлечь не более 3 млн. кредитных средства, поэтому практически встали продажи квартир с количеством комнат более двух. По-прежнему наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры в пределах 5 млн. рублей в Московском, Выборгском, Фрунзенском и Приморском районах.
По данным диспетчерской службы АН «Бекар» о поступивших звонках, в октябре усилилась тенденция, проявившаяся с началом мирового финансового кризиса – увеличение количества желающих продать объект жилой недвижимости при одновременном сокращении числа тех, кто хочет купить жилье. 
  *
Запросы на услуги по покупке жилой недвижимости составили половину от общего числа запросов, поступивших в агентство недвижимости «Бекар.
   
Снижение спроса зафиксировано на строящиеся объекты. В связи со сложной финансовой обстановкой увеличились страхи недостроя: риск, что у строительных компаний не хватит денег на завершение заявленных проектов, вырос в разы. Однако спрос в этом сегменте поддерживается многочисленными скидками и акциями, объявленными строительными компаниями.
Несмотря на сравнительно бОльшую активность покупательского спроса в октябре, говорить о полной реализации потенциального спроса категорически нельзя. По мнению Николая Лаврова, налицо отложенный спрос двух видов: краткосрочный и долгосрочный: «Краткосрочный отложенный спрос – это люди, которые решили подождать, пока рынок обретет более четкие перспективы. Этот спрос будет реализовываться в течение месяца-двух. Долгосрочный спрос – это люди, которые сознательно приостановили сделки, вынули свои деньги из недвижимости с тем, чтобы вернуться на рынок после окончания кризиса. Такой спрос реализуется, когда кризис и его последствия завершатся, то есть через год-два».
«На сегодняшний день можно констатировать, что в сентябре количество сделок осталось на уровне августа. В октябре мы зафиксировали снижение их числа на 10%», - говорит директор АН «Бекар» Сергей Козлов.  
Кроме того, налицо остановка в росте предложения жилой недвижимости, которое сильно прибавило в сентябре.
По словам директора департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елены Исаенко, на сегодняшний момент спрос на аренду низкий практически во всех сегментах рынка: элитном, бизнес, комфорт: «Единственное, что сейчас требуется, – это жилье эконом-класса, самое дешевое, что есть на рынке. Именно поэтому цены на аренду жилья эконом-класса за последние два месяца выросли на 10-15%». Эксперт приводит пример: если два-три месяца назад комната стоила 8-10 тыс. рублей/месяц, то теперь она же будет сдаваться за 12-14 тыс. рублей в месяц. Простаивают квартиры бизнес- и элит-класса. Однако, несмотря на видимое снижение спроса, цены на аренду жилья не падают: собственники квартир/комнат не хотят снижать стоимость аренды, тем более, на фоне падающего курса рубля по отношению к доллару. 
По прогнозам специалистов АН «Бекар», если цены на вторичном рынке жилья начнут снижаться, это неизбежно отразится и на рынке аренды жилого фонда. В первую очередь, снижение коснется цен в сегменте бизнес и элит-классов, которые на сегодняшний момент наименее востребованы. Стоимость аренды дешевого жилья снижаться, вероятно, не будет.  
Прогнозы
Президент Becar Realty Group Александр Шарапов
На мой взгляд, снижение цен на жилье составит порядка 20-30% и его пик придется на весенние месяцы. Дна кризис достигнет весной, к лету рынок стабилизируется, затем начнется плавный подъем. 
Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов
Я считаю, что рынок ждет постепенное снижение цен, однако оно не будет длительным. Или весной, или осенью рост рынка будет восстановлен. Ранее, на мой взгляд, вряд ли будут положительные тенденции на рынке, их появление при благоприятном стечении обстоятельств возможно весной. Если кризис затянется, то, учитывая сезонный спад рынка летом, ожидать стабилизации и подъема можно следующей осенью. 
Автор: Сергей Козлов, директор агентства недвижимости «Бекар».