Курсы валют на 07.07.2009 составили:

USD ЦБ РФ – 31.4143 (0.1662)
EUR ЦБ РФ – 43.8481 (0.0539)
USD+EUR ЦБ РФ – 37.0095 (0.1157)
Мировые индексы (на 18:00 06.07.2009):
ММВБ – 932.15 (-4.30%)
РТС – 921.58 (-3.02%)
нефть Brent (ICE) - $63.61 за баррель (-3.05%)
 
Новости российского рынка
Внешний долг России во II квартале вырос на $24,3 млрд, сообщил Центробанк. Рост обеспечил в основном нефинансовый сектор: его долг увеличился на $20,1 млрд (+7,2%). Долг банков за этот же период уменьшился на $4 млрд (2,7%). Задолженность государства почти не изменилась (+$0,1 млрд), органов денежно-кредитного регулирования — прибавила $8,3 млрд.

Правительство рассчитывает, что банкиры расширят кредитование компаний. Бизнесу нужно выдать кредитов на 500 млрд руб., 300 млрд государство готово будет вернуть банкам в рамках госгарантий. В июле ВЭБ, Сбербанк, ВТБ, РСХБ и Газпромбанк должны увеличить кредитный портфель не менее чем на 150 млрд руб., в августе — еще на столько же, а к сентябрю прирост должен быть 400-500 млрд руб. Сейчас частные банки готовы кредитовать под 16-17%, а госбанки, в том числе Сбербанк и ВТБ, предлагают «значительно выше 18%».

Согласно нацпроекту «Доступное и комфортное жилье» к 2012 г. ипотечные ставки снизятся до 10% годовых и квартиры станут доступны четверти российских семей. Снижение ставок подстегнет спрос на ипотечные кредиты, который сильно снизился: в этом году банки выдадут не более 125 000 новых кредитов на сумму до 200 млрд руб. Уже в 2010 г. заемщики получат 359 000 кредитов на 610 млрд руб. — почти на уровне прошлого года. А в 2012 г. банки выдадут заемщикам 550 000 кредитов на 1,045 трлн руб.

Центробанк не стал продлевать на III квартал рекомендации не увеличивать иностранные активы и чистую валютную позицию «в связи со стабилизацией ситуации на внутреннем валютном рынке». Прошлой осенью ЦБ пришлось пойти на эту меру, чтобы как-то ограничить покупку валюты банками во время девальвации рубля. Тогда валютные операции были самыми доходными, и банки, занимая у ЦБ рубли под 9% годовых, переводили их в стремительно дорожающую валюту. Впервые ЦБ решил повлиять на этот процесс в октябре 2008 г., рекомендовав банкам не увеличивать остатки иностранных активов по сравнению со средним показателем за период с 1 августа по 25 октября 2008 г

Объем задолженности по ипотечным кредитам в петербургских банках в I квартале 2009 г. вырос на 59,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года до 71 млрд руб. Темпы падают из-за увеличения объемов досрочного погашения долгов и продажи банками части ипотечных портфелей на сторону. Объем ипотечного портфеля Северо-Западного Сбербанка в первом полугодии по сравнению с тем же периодом прошлого года сократился в три раза до 3 млрд руб.

Новости мировых рынков

Объемы продаж коммерческой недвижимости США в I квартале текущего года составили $8,9 млрд. Для сравнения: в I квартале 2008 года они достигали $43,4 млрд. В I квартале 2007 года общая стоимость продаж на рынке составляла $125,5 млрд. Снижение спроса продолжает оказывать негативное влияние на уровень вакантности коммерческих площадей и запрашиваемых арендных ставок. Кроме того, в настоящее время на рынке имеются «излишки» коммерческих площадей. Они составляют 3,5 млн кв. м для сегмента промышленной недвижимости, 4 млн кв. м – офисной и 9 млн кв. м – торговой.

Индекс цен на жилье в 20 крупнейших городах США S&P/Case-Shiller в апреле снизился на 18% по сравнению с апрелем 2008 года. Для сравнения: в марте падение индекса в годовом исчислении составило 18,7%, в январе – 19%. Таким образом, можно говорить о некотором замедлении темпов сокращения цен на жилье в стране. Крупнейший годовой спад цен в апреле был зафиксирован в Финиксе (35%), Лас-Вегасе (32%) и Сан-Франциско (28%). Стоимость апартаментов на Манхэттене снизилась за год на 18,5%, средняя цена апартаментов на Манхэттене опустилась до $835 700.

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Лондона во II квартале текущего года увеличились на 110% по сравнению с I кварталом. Объемы денежных средств, вложенных в коммерческую недвижимость деловых районов Лондона, достигли отметки £1,43 млрд (€1,6 млрд) – по сравнению с £679 млн (€790 млн) в I квартале. Главным образом этот рост обусловлен притоком иностранных инвесторов.

В первом полугодии 2009 г. объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии снизились до €73,1 млн. Для сравнения: во втором полугодии 2008 г. они превышали отметку €160 млн. Пик объемов инвестирования пришелся на первое полугодие 2007 г. Тогда инвесторы вложили в коммерческую недвижимость в Чехии €1,5 млрд.

Элитная недвижимость Будапешта признана наиболее выгодной для инвестиций среди всех стран Центральной Европы. В столице Венгрии доходность «элитки» от сдачи в аренду составляет 6,8% годовых. Для сравнения: в Праге этот показатель не превышает 5%, в Варшаве – 4,6%, в Братиславе – 4,3%.

Количество польских компаний, которые объявили себя банкротами в первом полугодии 2009 г., выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть банкротств юридических лиц пришлась на такие секторы экономики Польши, как промышленное производство и сфера обслуживания.

Во II квартале текущего года количество французских компаний в сфере недвижимости, которые объявили о своем банкротстве, выросло на 55% по сравнению с тем же периодом 2008 г. Общее число компаний-банкротов во всех секторах экономики страны составило 14 тыс. В I квартале 2009 г. количество фирм-банкротов выросло на 21% в годовом исчислении, во II квартале – на 15%.

Цены на жилье в Испании по итогам первого квартала 2009 года снизились на 7,6% в годовом исчислении. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года цены на жилье в стране упали на 2,7%. Кроме того, в Испании уменьшается число выданных ипотечных кредитов. По данным Национального института статистики, этот показатель упал в апреле на 4,1 % относительно марта. В годовом исчислении спад достиг 42%.
В июне объемы продаж жилья на Кипре снизились на 45,7% в годовом исчислении. В целом за первую половину 2009 года было продано на 58% меньше объектов жилья, чем за аналогичный период прошлого.

Стоимость жилой недвижимости в Хорватии в июне снизилась на 1% по сравнению с маем и на 2,5% – относительно июня 2008 года. Однако в столице страны Загребе цены на частные жилые дома выросли на 9,9% по сравнению с июнем прошлого года.
За период с марта 2008 года по май 2009-го спад цен на жилую недвижимость в Исландии составил 11,5%. Средняя стоимость квадратного метра жилья опустилась до €1,3 тыс. Местные риэлторы надеются, что недавняя девальвация исландской кроны сделает покупку недвижимости в стране более выгодной для иностранцев. Основной интерес к приобретению жилья в Исландии выказывают норвежцы, датчане, англичане и немцы.

Продажи нового жилья в крупнейшем городе Китая Шанхае в первом полугодии 2009 года увеличились на 70% по сравнению с тем же периодом 2008-го. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в конце июня – начале июля, составила $2 495. Это самый высокий показатель с июня 2008 года. В целом за июнь в Шанхае было продано 163 тыс. кв. м жилых новостроек по цене свыше $4,3 тыс. за кв. м. Это на 30,4% больше, чем в мае текущего года, и на 15,6% больше, чем в июне 2008 года.

В мае объемы продаж жилых новостроек в Австралии снизились на 5,4% по сравнению с апрелем. Это первое сокращение данного показателя за последние четыре месяца.
Объемы продаж жилой недвижимости в Сингапуре в мае выросли на 38% по сравнению с апрелем, до 1 688 объектов. Это практически сопоставимо с рекордными показателями августа 2007 года (1 731 объект).

Власти Малайзии приняли закон, разрешающий приобретение недвижимости иностранным гражданам без получения специального разрешения Комитета по иностранным инвестициям. Эти меры предназначены для привлечения дополнительных инвестиций в условиях мирового финансового кризиса, который затронул и Малайзию.