Новости российского рынка

По итогам полугодия приток прямых иностранных инвестиций в нефинансовый сектор России сократился почти наполовину до $6,1 млрд. В январе — июне иностранные инвесторы вложили в Россию $32,2 млрд (на 30,9% меньше, чем год назад). Прямые инвестиции в российскую добычу полезных ископаемых упали на 42%, в электроэнергетику — на 97%, в финансовый сектор — на 78%, в строительство — на 50%, в обработку — на 18%. Торговля же получила на 2,5% больше, чем в 1-м полугодии 2008 г. Media Mаrkt намерен открыть 5-8 крупных магазинов; Auchan собирается запустить еще шесть. В этом году в Россию пришли крупнейшая сеть по торговле одеждой H&M, второй в мире по обороту ритейлер Carrefour, один из крупнейших европейских ритейлеров товаров для дома Kika Group (по франшизе).

Дмитрий Медведев обрисовал справедливый уровень ставок по ипотеке: сейчас — 14% годовых, через два года — около 10%, а затем — примерно 6-7%. Для того чтобы процентные ставки по ипотечным кредитам снижались и процесс кредитования был непрерывным, власти будут делать все возможное. Рассматриваются два варианта: установить для всех усредненную ставку в размере 12-14% годовых по ипотечным кредитам или сделать 15%-ную ставку для более обеспеченного населения и 11%-ную — для менее обеспеченного.

С 1 сентября меняется стандарт реструктуризации ипотечных кредитов с участием Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Сейчас агентство выдает ипотечному заемщику стабилизационный кредит на год по ставке, равной ставке его ипотечного кредита. Когда заемщик восстановит платежеспособность, он будет возвращать и ипотечный, и стабкредит одновременно, что увеличивает кредитную нагрузку и создает финансовые проблемы заемщикам с короткими сроками, оставшимися до погашения ипотечного кредита. Поэтому АРИЖК будет контролировать кредитную нагрузку заемщиков, а в случае ее роста сможет продлить срок возвращения стабкредита до 60 месяцев или достижения заемщиком предельного возраста. Если этого недостаточно, агентство может снизить ставку стабкредита, но не более чем до ставки рефинансирования ЦБ.

Ставки по кредитам компаниям на срок до года (без учета Сбербанка) по итогам июля снизились до 14,7% (с 15,4% годовых месяцем раньше). Ставки по таким кредитам снижаются с января, когда они достигали 17,4%. Рост ставок начался прошлым летом и на похожем уровне они находились в октябре (14,3% годовых). В январе ЦБ объявил о завершении периода девальвации рубля, а с весны приступил к снижению ставки рефинансирования, значение которой достигло 10,75% вместо 13%.

ЦБ готов на послабления для банков, если они будут объективно рассказывать о росте просроченной задолженности. И обещает пристально следить за замещением проблемных кредитов паями и другими активами. Объем просроченной задолженности у банков в июле вырос с 4,9% до 5,4%, ее объем достиг 882,3 млрд руб. А вот объем кредитов населению и компаниям по итогам июля практически не изменился. На граждан приходится 3,6 млрд руб. задолженности (доля просроченной — 5,9%), а на компании — 12,6 млрд руб. (5,3%).

По оценкам Минэкономразвития, ВВП растет второй месяц (к предыдущему месяцу с очисткой от сезонных и календарных влияний). Так, в июне ВВП увеличился в сравнении с маем на 0,4% (предыдущая оценка — 0,1%), в июле в сравнении с июнем — на 0,5%. В сравнении с тем же месяцем прошлого года в июне экономика сократилась на 10,1%, в июле — на 9,3%. По прогнозу Минэкономразвития, в этом году производство сократится на 12,5%, в 2010 г. начнет расти, но к 2013 г. еще не выйдет на докризисный уровень.

Новости мировых рынков

Стоимостный объем мировой торговли в июне вырос на 2,5%, это самый высокий месячный темп роста с июля 2008 г. У развитых экономик в июне импорт вырос на 3,8%, экспорт — на 2,4%. Лучше всего дела у стран еврозоны (5,1% и 4,6% соответственно), хуже всего — у Японии (-3,8% и -4,5%), США посередине (3% и 1,2%). Всемирная торговая организация прогнозирует спад мировой торговли на 10% в 2009 г.

Администрация США снизит на $262 млрд дефицит казны до $1,6 трлн в 2009 г., но увеличит на $2 трлн до $9 трлн за 10 лет. Прогноз безработицы увеличен с 8,1% до 9,3% в 2009 г. и до 9,8% в 2010 г., оценка спада ВВП страны – с 1,2% до 2,8% в 2009 г.

В июле объемы продаж вторичного жилья в США выросли на 7,2% относительно июня, до 5,24 миллиона единиц. Это самый высокий с августа 2007 года показатель. Продажи растут четвертый месяц подряд. Во многом эта тенденция обусловлена появлением на рынке отчужденных объектов, число которых достигло рекордной отметки.

Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости во Франции выросла в июле 2009 года на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем. Цены на квартиры выросли на 1,3%, а частные дома, наоборот, подешевели на 0,4%.

Количество объектов жилой недвижимости, строительство которых было начато в Великобритании во втором квартале 2009 года, выросло относительно предыдущего квартала на 63%. Количество завершенных объектов увеличилось на 24%.

В июле стоимость жилой недвижимости в Нидерландах снизилась на 4,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Объемы продаж за указанный период сократились на 25%. Однако относительно июня продажи выросли на 33%.

Объемы жилищного строительства в Швеции в первом полугодии снизились на 45% относительно того же периода 2008 года, до 6 650 объектов. Это самые низкие показатели со времен кризиса шведской экономики в 1993–1994 годах. Эксперты прогнозируют, что сокращение объемов строительства приведет к нехватке жилья и росту цен на него.

Количество сделок купли-продажи недвижимости, заключенных при участии иностранных покупателей на Кипре, сократилось в январе-июле на 75% относительно того же периода прошлого года, до 1 100 сделок. По итогам первого квартала текущего года кипрское жилье подешевело на 1,7%, впервые с 2005 года.

Стоимость квартир в Литве сократилась в июне на 27,9% относительно прошлого июня. Это стало крупнейшим спадом в годовом исчислении за 15 лет исследования рынка жилья в стране.

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в крупнейшем городе Китая Шанхае в начале августа поднялась до $2 927. Это рекордный показатель для города с момента начала ведения подобной статистики. Данный рост обусловлен успешными продажами объектов в двух элитных проектах. Инвесторы рассматривают вложение денег в приобретение высококачественных объектов в качестве меры предосторожности против инфляции.

Во втором квартале текущего года стоимость жилой недвижимости в Австралии поднялась на 3,3% к первому. Это крупнейший квартальный рост цен с декабря 2007 года.

В августе продажи частного жилья в Сингапуре выросли на 206,8% в годовом исчислении, до 2 767 объектов. Во многом это обусловлено интересом со стороны иностранных инвесторов.