Сильнее всего за второй квартал снизились цены в курортных городах – Сочи, Краснодаре и Петербурге. Падение в Сочи и Краснодаре составило около 11%, в Петербурге – около 10%. При этом разные агентства видят ситуацию по-разному, так как по замерам разных платформ, в тройке лидеров есть и Пермь, и Нижний Новгород, и Анапа, и Омск. Но тренд налицо – три вышеуказанных города при любом раскладе присутствуют в топ-5 по падению цен за период с апреля по июнь.

Причин, по которым так сильно просели цены именно в Краснодарском крае и Петербурге, несколько. Во-первых, побережье Черного моря крайне переоценено, поскольку с пандемии цены там выросли в 2-3 раза, что было вызвано ажиотажем среди инвесторов из-за непонимания того, когда будут открыты границы. Во-вторых, серьезную роль играет текущая обстановка и закрытые аэропорты – из черноморских стабильно работает только аэропорт в Сочи, что не может не бить по инвестиционной привлекательности. В-третьих, что в Краснодарском крае, что в Петербурге произошло банальное вымывание дешевых юнитов. После того, как покупатели разобрали бюджетные квартиры, на рынке остались только относительно дорогие, и с учетом ключевой ставки, которая снизилась до более-менее приемлемых значений только в июне, а также самих цен, у продавцов не было вариантов, кроме как серьезно корректировать свои ожидания от продаж. К тому же с рынка ушли иностранные инвесторы, что также ударило по интересам продавцов, а в близлежащих регионах к обсуждаемым городам – Грузии, Азербайджане, Финляндии, Эстонии – есть весьма привлекательные истории как для жизни, так и для инвестиций, причем, что важно, без каких-либо угроз санкций или запрета на вывод капитала.

Краснодар и Сочи были крайне переоцененными городами, поэтому там коррекция будет продолжаться и дальше. Нужно понимать, что из-за ситуации вокруг Украины ни о каких иностранных инвесторах речи идти сейчас не может, а добираться почти во все локации Краснодарского края поездами или автобусами людям просто не хочется. С Петербургом ситуация не столь однозначна. Там, скорее всего, спрос начнет возвращаться по мере снижения ипотечных ставок и выправления ситуации с реальными доходами населения, которые сейчас из-за инфляции сильно ниже показателей начала года, - говорит Николай Вавилов, специалист департамента стратегических исследований Total Research.