ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики.  Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Промышленность
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2024 год
 2023 год
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 12.06.2024
  89.0214
  95.7391
Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
Рейтинги пиарщиков глазами журналиста - 2023 Круглые столы
Итоги и тренды рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года
04.08.23 15:52:00


2 августа Национальная палата недвижимости провела открытый круглый стол, темой которого стали итоги и тренды рынка недвижимости в первом полугодии 2023 года. Собравшиеся эксперты обсудили ситуацию на рынке вторичной и строящейся недвижимости, загородного жилья, аренды и ипотеки, а также рассмотрели ситуацию в регионах.  

Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и директор АН «БЕНУА» сообщил, что ажиотажа на рынке долгосрочного найма жилья в Петербурге не наблюдается.  В текущем году ставки на аренду выросли только в сегменте комнат, тогда как цены на аренду квартир упали. При этом более всего снизилась стоимость аренды «трешек» и составила в среднем 57 тыс. руб. (на целых 14% ниже по сравнению с относительно стабильным 2021 годом), «двушки» подешевели на 8%, их стоимость в среднем 39 тысяч, а снять однокомнатную квартиру можно за 26 тысяч, что на 2% ниже цены 21 года. Наибольшую устойчивость показали квартиры-студии, цена аренды на которые снизилась только на 1% по сравнению с серединой 2021 г и составила 23 тыс.руб. «При том, что средний платеж по ипотеке в Петербурге сегодня составляет 40 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой аренды двухкомнатной квартиры, понятно, почему люди покупают жилье», - отметил эксперт.  

Стабильную сезонность проявил рынок загородной недвижимости, сообщил Дмитрий Щегельский. Здесь спрос постепенно нарастал с января по июнь, что характерно для этого сегмента, этот тренд прослеживается уже многие годы. При этом наиболее востребованными, по словам эксперта, были земельные участки, на которых покупатель может построить дом в соответствии с собственными предпочтениями. Именно на участки сегодня приходится 70% сделок на загородном рынке. При этом 40% спроса приходится на участки стоимостью до 500 тыс.руб., еще 25% покупателей устроит цена от 500 тыс. до 1 млн.руб., 10% ищут землю от 1 до 3 млн.руб. и столько же готовы купить участок стоимостью в 3-5 млн.руб.. Оставшиеся 10% поровну поделили между собой покупатели участков ценовых сегментов 3-5 и 5-10 млн.рублей. Эксперт уверен, что спрос на загород будет расти и дальше, что связано с высокими ценами на зарубежный отдых и высокой стоимостью на покупку жилья в городе.  

Как рассказал Игорь Баярунас, председатель Правления Национальной палаты недвижимости, руководитель АН «Адмирал», первые пару месяцев 2023 года вторичный рынок Петербурга прошел на минорной ноте, и только в марте наступило некоторое оживление спроса. После довольно спокойного апреля всплеск активности наступил в мае и продлился до конца июня. Вместо обычных для этого периода отпускных настроений граждане были заняты поиском жилья. Эти тенденции, как объяснил эксперт, связаны с поддержкой Правительством законопроекта, согласно которому ипотечник-банкрот сможет сохранить единственную квартиру, а это приведет к неизбежному удорожанию ипотеки. Еще одним фактором, влияющим на повышение спроса во втором квартале, стали темпы инфляции. Есть спрос и на сегмент бизнес-класса и премиум. «Мы также наблюдаем рост звонков на объекты от 20-40 млн. р., но реальные продажи совершаются, если такая квартира снижается в цене на 5-8% от заявленной стоимости», - сообщает эксперт.  

Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон» поддержала коллегу, отметив значительную разницу между ценой на рекламу и ценой реальной продажи также и в сегменте типового готового жилья. Эта разница составляет до 12-25% в зависимости от квартиры, ее расположения и характеристик. Если продавец не желает снижать цену, такой объект будет стоять в рекламе месяцами, отмечает эксперт. Также Галина Турчанинова сообщила, что сегодня драйвером спроса на типовое жилье являются государственные субсидии. Так, семья из трех человек в Петербурге может получить около 9 млн рублей от государства и купить адекватный объект.  

О рынке строящегося жилья рассказала Светлана Черняева, руководитель отдела новостроек АН «Адмирал». «В 22-м году главную роль в спросе играли субсидированные ставки от застройщиков с околонулевыми ставками по ипотеке, которые ЦБ ограничил в нынешнем, 23-м году, - сообщила эксперт. - Для поддержания объема продаж некоторые строительные компании совместно с банками начали вводить так называемую «Траншевую ипотеку» и ипотеку в рассрочку, что значительно поддержало спрос на новостройки». Сегодня средняя цена «квадрата» в Петербурге в сегменте массового спроса составляет около 180 -220 тыс. руб., в Ленинградской области - около 150 тыс. руб., в бизнес-классе – 270 – 300 тыс. руб. 

Основным стимулом спроса, как отмечает эксперт, является льготная, семейная и IT-ипотека, что может сместить часть спроса со вторичного рынка на первичный. Однако, по словам Светланы Черновой, в ближайшее время это не вызовет серьезных ценовых скачков на рынке нового жилья.  

Ольга Карпова, вице-президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства «Вариант» отметила, что региональные покупатели, приезжающие в Санкт-Петербург, в большинстве своем предпочитают бюджетные варианты. При этом 90% объектов приобретается с ипотекой. Одновременно с этим в последнее время увеличивается спрос приезжающих на квартиры комфорт-класса в хорошей локации, при этом такие квартиры покупают без ипотеки, но с торгом.

В регионах наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры: студии, однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные. Интересно, что сегодня, как отмечает эксперт, разрыв в стоимости жилья между регионами относительно небольшой. Так, в Тюмени цены на студии начинаются от 2,5 млн. руб., 1-комнатную квартиру можно купить от 3,3 млн. руб., "двушка" обойдется от 4,8 млн. руб. В Северодвинске стоимость студии составит от 3,2 млн. руб., тогда как одно- и двухкомнатные квартиры продают по цене от от 3,5  млн. руб. и 4,0 млн. руб. соответственно. Ольга Карпова сообщила также интересную подробность о растущем спросе на недвижимость в Луганске, где цены  на квартиры составляют от 1,5 млн. руб. на дома типа «хрущевок» и «брежневок». Жилье в новом регионе РФ приобретают жители с севера России и военные, оценившие комфортные климатические условия данной области. «Сейчас отличное время для тех, кто хочет переехать из одного региона в другой», - сообщает Ольга Карпова. 

О ситуации с ипотекой рассказала Елена Диоргесова, начальник Отдела ипотечного кредитования Примсоцбанка. Она отметила трехкратный рост объемов ипотечного кредитования в 1 полугодии 2023 года по сравнению к аналогичному периоду за 2022 год. Наибольшая доля выдач банка приходится на покупку готового жилья, однако, в последнее время она несколько снизилась, примерно на 6%. Это связано с желанием все большего количества граждан переехать за город, а также интересом к инвестиционным вложениям в земельные участки, доля сделок с которыми в числе выдаваемых кредитов растет. В 5 раз по сравнению к 1 полугодию 2022 года в банке увеличилось количество сделок на строительство (около 20% от всего объема выданных кредитов). Стабильно высок спрос на другие виды ипотечного кредитования: ипотеку на комнаты в коммунальных квартирах (около 30% от всего объема выданных ипотечных кредитов), оформление кредитов с использованием средств материнского капитала (около 15% сделок) и кредитование под залог имеющейся недвижимости (около 13% от всего объема сделок в банке). В целом, как отметила Елена Диоргесова, ситуация стабильная: ЦБ РФ повысил прогноз роста ипотеки в России по итогам 2023 года до 17-21% (ранее прогноз составлял 13-17%).

Источник: собств. инф. "ТТ Финанс"
Читайте также по теме:
   07.06.2024 Подрядчики теперь могут взять кредит на ИЖС и погашать его деньгами с эскроу-счетов

   07.06.2024 В Санкт-Петербурге планируется построить новый концертно-театральный комплекс

   07.06.2024 В Карелии рядом с заповедником Кивач появится бальнеологический курорт «Вереяр»

   06.06.2024 Синдикат российских банков профинансирует строительство ВСМ Москва — Санкт-Петербург

   06.06.2024 В Санкт-Петербурге появится новый жилой комплекс

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top