В 2023 году объемы выдачи ипотеки на новостройки достигнут рекордного уровня — свыше 250 млрд рублей в месяц, а в 2024 году они снизятся на 45%, до 140 млрд рублей в месяц. Такими прогнозами портала ЕРЗ.РФ поделилась «Российская газета».

Таким образом, в будущем году показатели вернутся к уровню первого полугодия 2021 года, — считает  руководитель портала Кирилл Холопик. По его мнению, высокая ставка рыночной ипотеки повлечет снижение объемов на 15%, сокращение маржи банков по льготным программам еще на 12%.

Также на 15% выдача упадет по следующим трем причинам:

• увеличение размера первоначального взноса до 30% по льготной ипотеке под 8%;
• уменьшение максимальной суммы льготной ипотеки под 8% в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 6 млн руб.;
• запрет на комбо-ипотеку с возможностью оплачивать суммы сверх льготных по рыночной ставке.

Незначительно повлияет на выдачу ужесточение правила «одна льготная ипотека в одни руки» и исключение из программы семейной ипотеки детей, родившихся после 1 января 2024 года.

Выдачи семейной ипотеки снизятся на 27%,  а доля этого вида ипотеки в общей структуре ипотечного кредитования новостроек превысит 53%. Льготная ипотека под 8% уменьшится вдвое, а рыночная — на 70%, — прогнозируют специалисты портала.

«Уменьшение объемов выдачи ипотеки на новостройки не приведет к такому же уменьшению продаж. Вырастет доля покупок за собственные средства, получит распространение рассрочка от застройщика и трейд-ин. Бизнес будет находиться в активном поиске способов поддержки продаж»— заключил руководитель портала ЕРЗ.РФ.

Петр Кармазин