19 мая Агентство Бизнес Новостей совместно с журналом "ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга" провели круглый стол на тему: "Жилищный рынок: равновесие цены и качества".

Объем средств на первичном рынке жилья за кризис сократился на 50%, на вторичном - на 30%. Однако, это говорит и о том, что эти средства должны вернуться на рынок. Действительно, в этом году стройка начинает "оживать", и если в кризис около 40% объектов были проблемными, то теперь только 25-25%.
Ежемесячное уменьшение на 5-7% количества новостроек, выставленных на продажу, говорит о создании реального дефицита предложения на рынке жилья. По мнению экспертов, уже к концу 2010 намечается рост цен на рынке строящейся недвижимости на 10-15%. На вторичном рынке эксперты так же отмечают рост цен, который объясняется реализацией отложенного спроса. На рынок возвращается реальный покупатель со средними финансовыми возможностями, настроенный на оптимальное соотношение цены и качества. Соответственно, именно в сегментах жилья "эконом-класса" наблюдается наибольший прирост ценовых показателей.
Банкиры отмечают возрождение ипотеки, причем на более выгодных, чем до кризиса, условиях. Так, ставка АИЖК сейчас составляет до 9,5 %. По сравнению с прошлым годом по программе АИЖК выдано в 2,5 раза больше кредитов. Коммерческие банки снижают ставки по ипотечным кредитам, и предлагают ипотеку уже по ставкам порядка 13%, смягчили требования к заемщикам, убирают комиссии по кредиту.
Ситуация на рынке недвижимости явно меняется: ждет ли нас опять этот ажиотажный рост цен и спроса, или мы пойдем более цивилизованным путем?

Список обсуждаемых вопросов:
1. Обзор рынка недвижимости - объем предложений и спрос на первичном и вторичном рынках жилья.
2. Ценообразование и прогнозы на будущее.
3. Предложения от застройщиков. Какие объекты вводятся в 2010 году? Сколько жилья планируется ввести в 2010-2011 году. Строят ли новые объекты?
4. Ипотека. Предложения от банков.
5. Альтернативные схемы приобретения жилья в кредит.

В обсуждении приняли участие:

- Онищенко Ирина Вадимовна - генеральный директор компании "ЦУН-ЛенСпецСМУ";

- Корешков Сергей Николаевич - заместитель директора управления обслуживания и продаж сети ВСП Северо-Западного Банка Сбербанка России;

- Щегельский Дмитрий Владимирович  - президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПбПН);

- Микк Галина Геннадьевна - генеральный директор ЖНК "Элитный";

- Забродина Ирина Александровна – генеральный директор Центра Жилищного Кредитования, Группа Компаний «Адвекс».