Модернизировать программы льготной ипотеки в малых городах предложил зампред думского комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР). Депутат представил комплекс предложений, реализация которых сделает льготную ипотеку устойчивым драйвером развития территорий – пишет «Российская газета».

Панеш предложил не только расширить охват программы, но и добавить новые, адресные инструменты поддержки – например, расширить действие льготных программ на весь рынок вторичного жилья в малых городах.

«С апреля 2025 года семейная ипотека на вторичное жилье разрешена лишь в городах с низким объемом строительства. Это искусственное ограничение», — считает депутат. Он привел в пример молодую семью в районном центре с населением 35 тысяч человек. «Они нашли подходящую квартиру на вторичном рынке, но их город не включен в утвержденный список. Вместо льготной ставки им предлагают кредит под 21%. Это несправедливо и сводит на нет саму идею доступного жилья. Мы настаиваем, что право на льготу должно определяться нуждами семьи, а не формальным статусом населенного пункта».

Также необходимо изменить подход к условиям отбора заемщиков. Так, парламентарий предлагает пересмотреть строгие критерии для получения сельской ипотеки, такие как требование пятилетнего стажа работы в АПК или соцсфере, и ввести новую градацию: например, сниженную ставку для тех, кто давно работает на селе, и повышенную, но все равно льготную — для молодых специалистов, переехавших в малый город.

Кроме того, Панеш предлагает дифференцировать ипотечные ставки в зависимости от социального статуса семьи. «Льгота должна быть тем значимее, чем больше в семье потребность. Мы предлагаем снизить ставку для многодетных семей дополнительно на полпроцента за каждого следующего ребенка. А для семей, воспитывающих детей-инвалидов, и вовсе установить символическую ставку в 1%», — заявил депутат.

Четвертая инициатива касается регулирования рынка новостроек. По мнению парламентария, для застройщиков, участвующих в программе «семейной» ипотеки нужно установить обязательную квоту на продажу квартир с полной отделкой, чтобы заемщики не тратили деньги на ремонт. 30—40% жилья должны продаваться «под ключ» — это сделает покупку по-настоящему завершенной и экономически предсказуемой для семьи, считает Панеш.

Марина Григорьева