К чему готовится рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2026 году: когда можно будет взять комфортную ипотеку, что будет со спросом и предложением, в каких местах будет появляться основной объем нового предложения на первичном рынке в ближайшие годы – обо всем этом рассказал вице-президент по маркетингу и продукту девелоперской Группы RBI Михаил Гущин. Его прогнозом поделилась пресс-служба компании.

Главные перемены в этом году ожидают «семейную» ипотеку: после 1 февраля аналитики ожидают снижения спроса в связи с изменением условий льготной программы: одна ипотека по программе на семью, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, выдача кредита по региону регистрации.

В первую очередь снижение может коснуться массового сегмента и может составить, по оценкам экспертов, до 20%. Причем, сложным с точки зрения спроса может стать все первое полугодие.

С другой стороны, по словам Михаила Гущина, девелоперы уже научились гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры. Как минимум, существует стандартный набор инструментов стимулирования спроса с доказанной эффективностью: акции, рассрочки, субсидирование ипотеки.

Ожидается, что покупательская активность и вслед за ней – рынок будут восстанавливаться по мере снижения ключевой ставки. Этот тренд перейдет в 2026 год со второй половины 2025-го. Банк России начал снижать ставку с июня — и с этого времени спрос на первичном рынке жилья рос от месяца к месяцу. Однако полное восстановление спроса будет возможно только при снижении ключевой до уровня около 10%, что вряд ли случится в первые месяцы 2026 года.

«При таких условиях размер ежемесячного платежа и итоговой переплаты по кредиту становится относительно комфортным для клиентов. Ожидаемый рост цен в течение 2026 года – на уровне инфляции, или порядка 6%», – считает вице-президент Группы.

Что касается территориального развития массового рынка в Северной столице, то оно идет в южном направлении. Эксперты предполагают, что через несколько лет до 45% всего предложения будет сосредоточена в Пушкинском и Колпинском районах. «Однако эти локации лежат вне непосредственной сферы интересов нашей компании. В наших планах, скорее, качественные локации в центральных районах города», – добавляет Михаил Гущин.

Для справки

Со дня своего основания в 1993 году Группа реализовала 83 проекта и построила более 2 млн кв. метров недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В том числе компания воссоздала 13 исторических зданий Петербурга, в числе которых: гараж фирмы Крюммеля на Большой Посадской улице, газгольдер на Заозерной, водонапорная башня на Пискаревском проспекте, Лесной корпус Сестрорецкого курорта. Ряд знаковых проектов, таких как жилые комплексы «Таврический» на проспекте Чернышевского и «Четыре горизонта» на Свердловской набережной, пространство «Левашовский хлебозавод» и Futurist на Барочной улице – включены в «Белую книгу» Всемирного клуба петербуржцев, возглавляемого Михаилом Пиотровским.