Нестабильность экономики и сложность долгосрочного планирования — это главная проблема, с которой столкнулось большинство девелоперов при строительстве многоквартирного жилья в 2025 году.

Таковы результаты опроса, проведенного Единым Ресурсом Застройщиков (ЕРЗ). Их представил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на XI Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» в рамках Российской строительной недели.

64% девелоперов назвали неопределенность экономики острой проблемой, еще 30% отметили, что такая проблема скорее существует.

На втором месте по значимости девелоперы назвали рост себестоимости строительства: 61% считают проблему острой, еще 34% — скорее существующей.

На третьем месте — сложность и высокая стоимость банковского кредитования девелоперского бизнеса: 56% считают проблему острой, 29% — скорее существующей.

В числе других значимых проблем отрасли;

• частое изменение правил «игры» на рынке — 46% считают проблему острой, 45% — скорее существующей;
• низкий спрос на новостройки — 40% и 45% соответственно;
• дефицит рабочих кадров на стройке — 37% и 46%;
• избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения — 37% и 41%;
• потребительский экстремизм — 33% и 46%.

Кроме того, застройщики отмечают несовершенство регионального и местного градостроительного регулирования (31% считают проблему острой, 43% — скорее существующей) и дефицит управленческих кадров (29% и 45%).

Среди прочих факторов, влияющих на деятельность девелоперов, участники опроса назвали избыточную сложность и длительность местных и региональных градостроительных процедур (21% считают проблему острой, 45% — скорее существующей), низкую конкуренцию среди проектировщиков (18% и 38% соответственно), а также дефицит земельных участков для жилищного строительства (17% и 41%).

Также застройщики отметили низкую конкуренцию строительных подрядчиков (15% считают проблему острой, 44% — скорее существующей) и несовершенство норм проектирования (12% и 51% соответственно).

Кроме того, участники опроса указали на избыточные проверки контролирующих и надзорных органов (12% считают проблему острой, 39% — скорее существующей) и отсутствие полноценной замены строительным материалам и оборудованию поставщиков недружественных стран (7% и 50%).

Единственные позиции списка, в отношении которых большинство опрошенных считает, что проблемы нет — это сложности процедур Росреестра (67%) и сложности заполнения и актуализации проектной декларации, а также взаимодействия с ЕИСЖС (69%).