В первом полугодии 2011 года рост стоимости квадратного метра на рынке строящейся жилой недвижимости составил 3-5%. Количество заключенных договоров за первые 6 месяцев текущего года возросло, как минимум, вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. До конца года стоимость «квадрата» в новостройках Петербурга будет расти в пределах 1-2% в месяц.
«Покупательская активность на рынке строящегося жилья Петербурга заметно возросла по сравнению с 2009-2010 годами. Это связано с тем, что снова заработала ипотека, сократилась безработица, повысилось доверие к застройщикам, – рассказывает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. – Оживился инвестиционный интерес – многие клиенты сейчас «распечатывают» свои банковские вклады, забирают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость»
Увеличился спрос и на квартиры в жилом массиве «Новый Оккервиль». Повышение активности связано не только с тенденциями рынка, но и с ростом степени готовности объекта. «Первая очередь была сдана с опережением сроков. Жители уже получили свидетельства о регистрации права собственности. Хорошими темпами идет строительство второй очереди, детского садика и спортивного комплекса с бассейном и ледовой ареной. Конечно, такие темпы строительства положительно сказываются на продажах», – отмечает Николай Гражданкин.
Наибольшим спросом в комплексе «Новый Оккервиль» пользуются однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м с большой кухней (не менее 10 кв.м). Увеличился спрос на «трешки» и в целом квартиры большого метража.
Предпочтение покупатели жилья сегодня по-прежнему отдают квартирам без отделки. Согласно данным опроса, который провела ИСК «Отделстрой», 61% респондентов не рассматривают варианты квартир с отделкой. Среди причин были названы: недоверие к качеству («все равно потом переделывать»); желание самому выбирать дизайн и материалы («сделаю по своему вкусу»), отсутствие дополнительных средств («денег хватает только на квартиру»); отсутствие необходимости сразу заселяться в квартиру.
На сегодняшний день в жилом массиве «Новый Оккервиль», который возводит ИСК «Отделстрой», предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее. Во второй очереди строительства вариант квартиры без отделки включает в себя идеально ровную стяжку на полу, подготовленные под чистовую отделку стены, балконное и оконное остекление, радиаторы со встроенными терморегуляторами, розетки, выключатели, входную дверь, квартирный электрощит со счетчиком. Квартира с отделкой помимо всего вышеперечисленного включает в себя натяжные потолки, ламинат на полу, обои пастельных тонов, плитку на полу в санузлах, межкомнатные двери, разводку водоснабжения с установкой сантехнических приборов.

Напомним, что «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» – это проект комплексного освоения территории, в соответствии с которым до 2016 года будет построено 850 000 кв.м жилой недвижимости, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 1600 мест, 50 000 кв.м встроено-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и пр.
В настоящий момент уже заселена первая очередь жилого массива «Новый Оккервиль» - «Дом у Березовой аллеи», рассчитанный на 1000 квартир. Продолжается строительство второй очереди – 1300-квартирного «Дома у Липовой аллеи». Объект будет введен в эксплуатацию в два этапа: первые секции – в 2012 году, остальные – в 2013 году. Работа идет одновременно по всем секциям. В одном случае выполняются внутренние сантехнические и электромонтажные работы, в другом – ведется кирпичная кладка наружных стен, в третьем - строительство цокольного этажа.
Продолжается строительство первого детского сада на 230 мест с плавательным бассейном: «коробка» уже готова, выполняются кровельные и внутренние сантехнические работы. Окончание строительства – IV квартал 2011 года. Также ведется строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ледовой ареной, открытие которого состоится в 2012 году.

Для справки:

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» существует на рынке уже 16 лет. Свою деятельность ведет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика, девелопера, инвестора. На данный момент компанией построено около миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.