Еще одна альтернатива ипотеке — приобретение жилья в лизинг. О преимуществах и рисках этого инструмента рассказала «Российская газета» со ссылкой на опрошенных экспертов рынка.

Лизинг жилья, по сути, похож на длительную рассрочку, но со своими особенностями. Лизинговая компания покупает квартиру у застройщика и передает ее в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа.

Покупатель платит застройщику или лизинговой компании первоначальный взнос, затем вносит фиксированные суммы, которые складываются из стоимости аренды и процентов, а после окончания договора становится собственником недвижимости.

Выгоды покупателя:

• лизингодатель обычно не интересуется кредитной историей клиента, она может быть любой или вовсе отсутствовать;
• решение принимается намного быстрее, не нужны справки о доходах и одобрение банка;
• при оформлении сделки не требуется согласие супругов и обязательное страхование жизни клиента;
• первоначальный взнос ниже, чем при ипотеке, обычно он начинается от 10–15%.

Риски лизинга:

• вплоть до выкупа жилья его собственником остается лизинговая компания – в случае ее банкротства покупатель может лишиться и жилья, и денег;
• нельзя получить кредитные каникулы или рефинансировать процентную ставку;
• потребитель слабее защищен, чем при ипотеке, где у банков более жесткие правила и гарантии;
• процентные ставки зачастую выше, чем по ипотеке и могут достигать 32%.

Лизинг квартиры можно рассмотреть, если банки отказали в ипотеке – считают эксперты. Но принимая решения о лизинге необходимо убедиться, что застройщик надежный, проверить историю проектов, обратить внимание в договоре на условия выкупа и штрафы, могут ли выселить при одном пропущенном платеже и т.п.

В правительстве давно заявляли о необходимости проработки альтернативных ипотеке, механизмов приобретения жилья – напоминает газета. — Так о лизинге упоминал и вице-премьер Марат Хуснуллин, и Минфин, и Фонд «Институт экономики города». Однако, по расчетам специалистов, для застройщиков лизинг может быть выгоднее ипотеки только за счет господдержки.

Марина Григорьева