Низкие ставки по ипотеке не делают жилье доступнее, пока цены на него растут, считает зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко («Справедливая Россия»). Мнение депутата привела «Газета.Ru».

Аксененко пояснил, что для заемщика важен конечный размер кредита и ежемесячного платежа, который зависит одновременно и от ставки, и от стоимости квартиры, и от первоначального взноса.

«Это хорошо видно на простом расчете, — пояснил парламентарий. — Сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке, по данным Банка России, составляет около 17,8%. Если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос — 20%, а кредит берется на 20 лет, ежемесячный платеж составляет примерно 122 тыс. рублей. При снижении ставки на 2 процентных пункта он сократился бы примерно до 110 тыс., на 3 пункта — до 104 тыс. рублей. Но если одновременно с этим квартира подорожает на 10%, то даже при ставке 15,8% платеж составит уже около 121 тыс. рублей — практически столько же, сколько до снижения ставки».

Таким образом, при росте цены на 15% и ипотеке под 14,8% ежемесячный платеж составит порядка 120 тыс. рублей, а значит, выигрыш от более дешевого кредита сводится на нет из-за роста стоимости самого жилья. Поэтому доступность ипотеки нельзя сводить только к динамике ставок.

«Принципиально важно, чтобы снижение стоимости кредита не сопровождалось таким ростом цен на жилье, который делает эту экономию незаметной для людей, — уверен Аксененко. — Итоговая задача — не просто более низкая ставка в банковском предложении, а посильный ежемесячный платеж и реальная возможность семьи приобрести жилье».

Марина Григорьева