Как повлияет изменение условий «семейной» ипотеки на рынок жилья – своим мнением поделилась Эльвира Набиуллина, отвечая на вопрос «Российской газеты» в ходе пресс-конференции по итогам заседания СД Банка России по ключевой ставке.

Спрос льготные кредиты станет более умеренным, в результате темпы роста цен на жилье замедлятся, и не будут настолько опережать инфляцию, считает она.

«Будет выше доля рыночной ипотеки, и если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше ее эффективность. Денежно-кредитной политике это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах», — сказала Набиуллина.

Рост цен на жилье должен быть соизмерим с темпами роста средних доходов. Однако, добавила глава регулятора, цены на новостройки зависят не только от условий госпрограмм: «Чтобы поддержать цены, застройщики могут, например, снизить объемы предложений в уже строящихся домах, пересматривать планы по запуску новых проектов».

Она добавила, что при высоких инфляционных ожиданиях люди чаще склонны делать крупные покупки, в том числе недвижимость, и это разгоняет инвестиционный спрос. А более адресные программы, в свою очередь, его ограничивают.

«Инвестиционный спрос влияет на ускорение темпов роста цен на жилье. И это отражается на тех, кто покупает квартиры для жизни, а не инвестиций. Но при прочих равных, при низкой инфляции и низких инфляционных ожиданиях, цены на недвижимость должны расти более умеренно», — резюмировала глава регулятора.

По ее словам, перед Центробанком стоит задача сделать так, чтобы надобность в льготной ипотеке в принципе отпала, и чтобы рыночные ставки были доступны всем — но это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции.