Минфин согласился с 1 июля увеличить размер возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки, чтобы сделать такие кредиты более рентабельными, — сообщает РБК со ссылкой на свои источники на финансовом рынке. Надбавка, сниженная с 2024 года, привела к тому, что банки ограничивали выдачи льготной ипотеки, а некоторые кредитные организации стали требовать комиссии от застройщиков.

Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой, — поясняет издание. — Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта, и ставкой по льготной программе. С 2024 года, по новому постановлению правительства, эта надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п, что сделало льготную ипотеку нерентабельной для банков. По словам собеседников агентства, Минфин готов вернуть коэффициент на уровень 2 п.п. по всем программам льготной ипотеки.

В конце 2023 года, чтобы не допустить перегрева рынка, власти ужесточили условия получения льготной ипотеки — был увеличен размер минимального первоначального взноса, уменьшена предельная сумму кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, снизило надбавки для расчета возмещения. Это повлияло на прибыльность кредитов с господдержкой. После этого ряд крупных банков в начале 2024 года стали выдавать ипотеку только тем заемщикам, которые покупали жилье у застройщиков — партнеров банков, а застройщики должны были платить банкам комиссию для компенсации недостающих доходов. Банк России увидел в этой практике риски для заемщиков. В итоге ВТБ отменил комиссии, а Сбер частично скорректировал условия.

Марина Григорьева