В 2025 году многие застройщики перейдут c ипотеки на рассрочку — такое мнение высказали участники церемонии награждения премией Frank Mortgage Award 2024. Об этом пишет Frank Media.

По словам главы отдела ипотеки группы «Самолет» Ольги Шиховой, рассрочку чаще выбирают покупатели, имеющие дополнительный доход, которым неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставке из-за большой переплаты.

По данным компании «Этажи», доля рассрочки на рынке удвоилась по сравнению с началом года: с 15-20% до 35-40% в ноябре.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов сообщил, что в мае доля рассрочек в структуре сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы составляла 18%, к августу выросла до 35%, а сейчас превышает 40%. По мнению эксперта, это связано со снижением спроса граждан на ипотеку на фоне высокой ключевой ставки и завершением действия массовой льготной ипотеки.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов А101 Рустам Азизов отметил, что в структуре продаж компании доля ипотечных сделок составляет 50%, а доля рассрочки выросла до 40%, при этом увеличился и срок продукта — он превышает три года. Возросла и доля стопроцентной оплаты. По его мнению, причина в том, что «ставки по ипотеке как на первичке, так и на вторичке, по сути уравнялись. И многие сейчас соответственно могут продать свою вторичку и за 100% приобрести жилье на первичном рынке».

Застройщики ожидают, что Банк России вскоре введет специальное регулирование для рассрочки – как он уже сделал по отношению к ипотеке, введя ипотечный стандарт. «Точно все уйдут в рассрочки. И дальше Центробанк, естественно, зарегулирует рассрочки тоже. Просто пока механизм не придумал», — сказала Елена Шихова.

Марина Григорьева