На рынке ипотеки стремительно растет средний срок кредита. По данным Банка России, в феврале 2025 года он увеличился сразу на 5 месяцев и достиг 26 лет, а на новостройки — 27 лет, пишут «Известия» и отмечают, что это рекордный показатель за всю историю наблюдений. Как отметили в пресс-службе Центробанка, более половины выдаваемых сегодня ипотечных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии.

(Интересно, что ОКБ указывает другие данные: по статистике кредитного бюро, в марте средний срок ипотеки достигал 22 лет 2 месяцев, увеличившись на полгода к февралю, когда он составлял 21 год 8 месяцев).

Сроки кредитования растут из-за слишком высоких ставок и дорожающего жилья: при коротком сроке ежемесячный платеж по ипотеке становится недоступным. Если человек возьмет кредит на 10 млн рублей под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир – отметили в ЦБ. — Чтобы сохранить приемлемый уровень ежемесячных выплат, приходится увеличивать срок кредитования. Иногда заемщики растягивают выплаты на 30 лет — рассказали изданию в банке «Санкт-Петербург».

В ПСБ отметили, что рекордное увеличение срока обусловлено также ростом доли льготных программ. В феврале рыночная ипотека составляла лишь 13% от общего объема выдач — это минимум за весь период наблюдений. Льготные программы позволяют брать кредиты под ставку ниже инфляции, что снижает мотивацию к быстрому погашению, — добавили в Абсолют Банке.

Некоторые заемщики на фоне высоких ставок по депозитам предпочитают брать кредиты на большие сроки, а свободные средства размещать в банках.

На ситуацию также влияет политика регулятора по ограничению долговой нагрузки: банки снижают суммы ежемесячных платежей, в результате увеличивается срок кредитов.

Дополнительным фактором стало и психологическое восприятие. В условиях нестабильности заемщики делают выбор в пользу более длительных сроков, рассчитывая на будущий рост доходов или возможность рефинансирования — считают в ВТБ.

При этом Банк России напоминает: чем длиннее срок кредита, тем выше потенциальные риски. Согласно Стандарту защиты прав ипотечных заемщиков, рекомендованный максимальный срок ипотеки — до 30 лет.

Петр Кармазин