В 2025 году выдачи ипотеки сократятся в среднем на 20% и составят 1–1,2 млн кредитов на общую сумму 3,8–4,0 трлн руб. — таким прогнозом поделился Аналитический центр госкорпорации ДОМ.РФ в ежеквартальном обзоре рынка ипотечного кредитования. Данные опубликовал Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

В I квартале этого года выдача ипотеки составила 143 тыс. кредитов на 611 млрд руб., это на 51% по количеству и на 42% по объему меньше, чем год назад. При этом кредитов на рыночных условиях было выдано на 65% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Выдачи ипотеки с господдержкой снизились на 39% по количеству и на 34% по объему и составили 88 тыс. займов на 499 млрд. руб. Наиболее востребованной оставалась «семейная» ипотека» — около 90% всех льготных кредитов.

Поддержку рынку в I квартале оказало решение проблем с лимитами и маржой банков по госпрограммам, а также уменьшение макронадбавок по ипотеке на новостройки – отмечается в исследовании.

Ставки по кредитам на новостройки, где более 90% занимают льготные кредиты, сохранялась на низком уровне порядка 6,0%. Ниже рыночных были и ставки на готовое жилье — в среднем 11,6%, за счет льгот при заключении договоров купли-продажи между застройщиками и покупателями.

На строительство и покупку индивидуальных домов в I квартале банки предоставили 10 тыс. кредитов на 59 млрд руб. — соответственно на 80% и 74% меньше в годовом выражении. Спад в основном пришелся на проекты ИЖС, число кредитов на которые сократилось в 14 раз. Доля ипотеки на готовые дома выросла до 79%, на 39 п. п. от общего числа кредитов в этом сегменте.