Шесть из десяти крупнейших банков снизили ставки по рыночным ипотечным программам в среднем на 1 п.п.  сообщили «Известия» со ссылкой на сайты кредитных организаций. Средняя полная стоимость кредита (ПСК) опустилась ниже 28%, а минимальная —до 25%.

Однако в реальности снижение ставок не делает рыночную ипотеку более доступной: при стандартных условиях долговая нагрузка и переплата остаются неподъемными, — считает управляющий директор по валидации рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. — По-настоящему доступной она может стать только при ставках ниже 15% годовых, но таких значений можно ожидать не раньше следующего года.

Издание приводит данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), согласно которым средний чек по ипотеке сегодня составляет 5,7 млн рублей, а средний срок — 26,5 года. Таким образом, переплата даже по самому выгодному рыночному кредиту с первоначальным взносом в 20% будет почти пятикратной.

По словам Юрия Беликова, крупные банки постепенно смягчают условия по кредитам еще с начала года, но это происходит очень медленно, так как кредитные организации стремятся стараются избежать резких колебаний и синхронизируют этот процесс со снижением процентов по вкладам и накопительным счетам.

Все заемные средства банки выдают за счет денег, привлеченных на депозиты населения и бизнеса, — пояснила старший директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. — Ставки по вкладам долгое время превышали 20%, и хотя сейчас они опустились до 18%, поэтому доходность кредитов должна быть выше этого уровня.

Марина Григорьева