Растет доля отказов в выдаче ипотеки банками Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В июле число одобренных заявок по городу составило 45%, а по области — 43,3%. По сравнению с июнем доля отказов выросла соответственно на 7,3 п.п. и 6,7 п.п.— сообщило РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

При этом весной 2025 года показатели одобрения ипотеки были значительно выше: в марте в Петербурге было одобрено 62,1% заявок, а в апреле в Ленобласти — 58,2%, но затем началось снижение.

У кого меньше шансов получить одобрение банка?

По словам гендиректора платформы Banki.shop Романа Корникова, если клиент обращается в банк за кредитом самостоятельно, вероятность сделки почти в пять раз ниже, чем по заявкам, полученным от застройщика или риэлтора.

Кроме того, в статистику не попадают случаи, когда решение не выносится. «Человек подал заявку на ипотеку, но ему выставили массу дополнительных требований: нужно предоставить в банк множество документов и справок, которые сложно собрать, — рассказал эксперт. — Например, если речь идет о кредите индивидуальному предпринимателю, у которого могут попросить выписку по расчетному счету за три последних года. Клиент больше не появляется, и в какой-то момент такая заявка просто уходит в архив».

Также отказы стали чаще приходить клиентам с «серой» зарплатой, когда часть выплат неофициальная, или если доход подтвержден справкой по форме банка, а не по форме 2-НДФЛ. Вопросы у банка может вызывать стабильность дохода самозанятых, а покупателям, которые в целом не могут подтвердить доход, ипотеку не одобряют почти никогда, — говорит коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко.

Негативно отразиться на выдачах ипотеки может повышение крупными банками размера первоначального взноса с 20,1 до 30,1% от суммы кредита – отмечают участники рынка. Так, в конце июля такое решение принял ВТБ, в августе — Альфа-Банк, а Сбер выдает ипотеку с первоначальным взносом 20% только на новостройки, которые строятся по проектному финансированию этого банка. На другие объекты первоначальный взнос также повышен до 30,1%.

В результате в Ленинградской области, где средняя цена сделки составляет 7,5 млн руб., первоначальный взнос увеличился примерно на 750 тыс. руб., а в Северной столице, где средняя цена сделки — 10 млн руб., первоначальный взнос вырастет на миллион — подсчитал директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.

Он добавил, что статистика НБКИ может включать множественные отказы, полученные одним и тем же заемщиком.

Петр Кармазин