Банк России планирует значительно повысить резервы для банков по ипотеке, предусматривающей рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Об этом сообщил INTERFAX со ссылкой на проект поправок в положение ЦБ «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности».

Регулятор обратил внимание, что в ипотеке появились новые схемы, которые предлагают небольшие размеры платежей в первые 1—5 лет (льготный период), а затем платеж повышается в два и более раза. В результате жилье продаётся по завышенной цене.

«Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода, — отмечается в документе. — Рефинансирование для них может быть недоступно/ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость».

Регулятор намерен не отменять льготный период, но ограничить его тремя годами. Если в течение первых трех лет с момента выдачи кредита хотя бы один платеж по графику превысит средний платеж за предыдущие 12 месяцев минимум на 20%, резерв для банка увеличивается на 50 процентных пунктов. Все последующие увеличения платежей, превышающие по совокупности 10 тыс. рублей, также повлекут повышение резерва до 50 п.п.

Новая норма не будет применяться к ипотеке в случае реструктуризации долга как на основании законодательства, так и по собственным программам банков, если заемщик обратится за реструктуризацией при ухудшении его финансового положения.

Петр Кармазин