Итоги ипотечного кредитования в январе 2026 года подвело Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ).

За месяц банки выдали россиянам 74,75 тыс. жилищных кредитов на 352,47 млрд рублей. По сравнению с декабрем количество выдач сократилось на 56%, а объем на 57%. Зато в годовом отношении количество и объем выданных кредитов увеличились в два с половиной — три раза (соответственно 146% и 201% к январю 2025-го).

Новое жильё заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма выданных кредитов, почти не изменившись с декабря. Год назад доля новостроек составляла 52% от общего количества и 69% от общего объёма.

Средний размер ипотеки в январе составил 4,72 млн руб., в том числе на покупку жилья в новостройке выдавали в среднем 5,76 млн руб., а на покупку вторичного жилья – 3,67 млн руб. В январе прошлого года средний кредит был 3,85 млн руб., в основном за счет более низких цен на «вторичку» – 2,69 млн руб.

Средний срок ипотеки по сравнению с декабрем сократился на 5 месяцев — до 281 месяцев (23 года 5 месяцев).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в январе опустилась до 17,81% после 18,12% в декабре. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке составила 17,44%, а на вторичном рынке – 19,11%.

Топ-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в январе 2026 года:

• Москва – 6,36 тыс. кредитов на 47,25 млрд руб. (по сравнению с декабрём количество снизилось на 52%, объём – на 51%);
• Московская область – 4,47 тыс. кредитов на 27,82 млрд руб. (количество и объём за месяц упали на 54%);
• Санкт-Петербург – 4,13 тыс. кредитов на 24,26 млрд руб. (снижение соответственно на 54% и 55%);
• Татарстан – 2,90 тыс. кредитов на 13,86 млрд руб. (снижение на 55%);
• Свердловская область – 3,16 тыс. кредитов на 13,22 млрд руб. (снижение на 52% и 53%).
• Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в январе жителям Москвы – в среднем 7,43 млн руб., Московской области – 6,23 млн руб. и Санкт-Петербурга – 5,87 млн руб.
• Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в январе зафиксирован в Крыму – 327 мес. (27 лет 3 мес.), самый короткий – в Чукотском АО – 231 мес. (19 лет 3 мес.).

«Центральным событием января на рынке ипотеки стали программы господдержки, — комментирует Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ. — Фактически, период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошёл к концу. Уже в январе многие банки приостановили приём новых заявок по этой программе, но, несмотря на это, был продемонстрирован высокий результат: почти 50 тысяч семей смогли приобрести жильё благодаря господдержке.

С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые условия оформления семейной ипотеки. Итоги февраля определят новый тренд в ипотечном кредитовании, который неизбежно повлечёт за собой существенную коррекцию рынка. В то же время снижение ключевой ставки Банком России может стать новым драйвером роста, который за счёт повышения доступности кредитов и снижения привлекательности вкладов задаст вектор на небыстрый, но здоровый и уверенный рост рынка ипотечного кредитования».