Доля сделок с недвижимостью без ипотеки по итогам 2025 года в России выросла на 2 п.п., достигнув рекордных 68% – максимального значения как минимум за последние пять лет. Такие данные следуют из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, результатами которого поделилась пресс-служба банка.

При этом в абсолютных значениях число сделок без ипотечных кредитов в прошлом году сократилось. В сегменте многоквартирных домов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью, включая квартиры, машино-места, нежилые помещения. Это на 2% меньше, чем в 2024 году. Однако на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении снизилось более значительно – на 11%.

В структуре неипотечных покупок лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось 74% сделок. Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.

Пиковым месяцем для сделок без ипотеки стал декабрь, когда было зафиксировано максимальное среднедневное количество продаж за наличные – 9,5 тысяч в день. На рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 млрд рублей – рост к ноябрю превысил 60%, а в годовом сравнении показатель увеличился почти втрое.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 сохранилась на уровне 2024 года – 6 млн рублей. В новостройках цена за прошлый год выросла на 37%, до 6,1 млн рублей. Россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест.

В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики Центробанка эксперты прогнозируют снижение доли сделок без ипотеки с 68% я до 59%.

«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям, — отметил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний. — Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования. В 2026 году по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок интерес к ипотечному сегменте будет постепенно возвращаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек».