Итоги ипотечного кредитования за февраль 2026 года подвело Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ).

За месяц банки выдали россиянам 65,93 тыс. жилищных кредитов на 252,91 млрд руб. Количество выдач по равнению с январем сократилось на 25%, а в годовом отношении увеличилось на 22%. По объему ипотечное кредитование за месяц снизилось на 41%, а за год выросло на 8%.

Доля нового жилья в феврале упала до 27% от общего количества и 40% от общего объёма ипотечных кредитов, а доля «вторички» выросла соответственно до 73% и 60%. В январе на новостройки приходилось 53% от общего количества и 63% от общего объёма выдач, а год назад соотношение составляло 56% и 68%.

Средний размер кредита в феврале сократился до 3,84 млн руб. после 4,84 млн руб. в январе. Средний чек ипотеки на покупку жилья в новостройке составлял 5,74 млн руб., а на готовое жилье – 3,16 млн руб. В январе чек на новостройки поднимался до 5,81 млн руб., а на «вторичку» – опускался до 3,72 млн руб. Год назад средний размер кредита равнялся 4,33 млн руб., в том числе на новостройки — 5,49 млн руб., на вторичное жилье – 3,20 млн руб.

Средний срок ипотеки в феврале стал короче почти на 4 года по сравнению с январем и составил 236 месяца (19 лет 8 месяцев). Кредит на новостройки банки выдавали в среднем на 300 месяцев (25 лет), на «вторичку» – на 227 месяцев (18 лет 11 месяцев). В феврале 2025-го средний срок ипотечного кредитования составлял 269 месяцев (22 года 5 месяцев).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в феврале поднялась до 18,92% после 17,57% в январе. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 17,50%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,90%.

За первые два месяца 2026 года россияне оформили 153,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 678,98 млрд рублей. Это на 82% больше по количеству и на 92% по объёму, чем годом ранее.

«Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели, — отметил Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ. — С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объёма кредитования. В то же время кредиты на вторичное жильё, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн рублей».

По словам эксперта, годовой рост числа выданных ипотек не должен вводить в заблуждение. Февраль 2025-го был отмечен одним из самых низких показателей количества выдач за последние несколько лет, а если же сравнивать с IV кварталом 2025 года, когда ежемесячный объём ипотечного кредитования составлял в среднем 615 млрд руб., то февраль 2026 г. не достиг и половины от этого уровня.