Заемщики, которые взяли ипотеку в 2025 году, допускают меньше просрочек, чем взявшие кредиты годом ранее, сообщила пресс-служба Банка России со ссылкой на данные бюро кредитных историй (БКИ). Исследование опубликовано в информационно-аналитическом материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй».

По мнению аналитиков, причина в том, что банки стали тщательнее оценивать кредитоспособность заемщиков на фоне мер регулятора по охлаждению рынка. Кроме того, «вызрели» проблемы по ипотеке, выданной в период перегрева 2023–2024 годов.

Также в материале отмечается, что банки стали чаще выдавать жилищные кредиты гражданам, которые смогут закрыть ее в возрасте 70–75 лет. На таких заемщиков приходился каждый пятый кредит, выданный во втором полугодии 2025 года, а доля заемщиков с плановой выплатой в возрасте свыше 60 лет составила 65%.

59% всех ипотечных заемщиков или 560 тыс. человек в 2025 году воспользовались льготной программой «семейной» ипотеки. Из них 216 тыс. граждан, взявших в прошлом году такую ипотеку с господдержкой, ранее уже имели жилищные кредиты, а 71 тыс. человек и сейчас обслуживают одновременно две ипотеки, что повышает их долговую нагрузку. Снизить риски неплатежей по таким кредитам позволяют меры Банка России по ограничению долговой нагрузки.

Как показал анализ данных БКИ, количество граждан с ипотекой оставалось стабильным на протяжении всего 2025 прошлого года и составляло 10 млн. Всего же по итогам второго полугодия общее число заемщиков в банках и микрофинансовых организациях сократилось на 1,1 млн, до 48,5 млн, достигнув минимума с I квартала 2024 года.