Минфин планирует к 2030 году сократить долю льготных программ в ипотеке до 25–30%. Об этом сообщил в интервью «Известиям» заместитель главы ведомства Иван Чебесков.

По словам замминистра, сегодня подавляющее большинство ипотек на новостройки выдается с господдержкой. По данным «ДОМ РФ», в мае общий объем выдач жилищных кредитов составил 332 млрд рублей, из них 55% пришлось на госпрограммы. Основной вклад в этот показатель обеспечивает «семейная» ипотека. В начале 2026 года доля льготных кредитов на первичном рынке достигала 90%.

Это неправильно, считает Чебесков, так как чрезмерная зависимость от субсидий искажает структуру рынка.

Кроме того, как отметила директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова, субсидирование ипотечных ставок создает излишнюю нагрузку на бюджет, поскольку государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками: фактически бюджет берет на себя две трети процентной нагрузки. По словам эксперта, в 2025 году расходы на субсидирование льготной ипотеки достигли исторического максимума — порядка 2 трлн рублей.

Поэтому доля госпрограмм в конечном счете должна опуститься до целевого уровня 25–30%, заявил Иван Чебесков. Достижение этого показателя возможно к 2030 году. При этом снижение доли льготной ипотеки будет происходить постепенно, по мере снижения ключевой и банковских ставок, что повлечет за собой рост рыночного кредитования.

Также замминистра прокомментировал планы ужесточения условий по «семейной» ипотеке. Здесь также не планируется резких шагов, заверил Иван Чебесков. Так, в правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по «семейной» ипотеке, которая будет зависеть от числа детей в семье (по предварительным данным: один ребенок — 10–12%, двое детей — около 6%, трое и более — около 4%). Возможно, при рождении ребенка ставка будет изменяться автоматически.

Однако окончательные решения пока не приняты, сообщил замминистра: параметры программы будут определяться отдельно.

Марина Григорьева