Выдача льготной ипотеки в России рухнула вдвое за месяц, сообщило Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ). За июль банки выдали россиянам 27,81 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой — на 50% меньше, чем в июне и на 44% меньше, чем в июле прошлого года.

Общий объём льготных кредитов на покупку жилья в июле снизился до 165,88 млрд рублей. Это на 51% ниже показателя июня и на 42% меньше, чем в июле 2025-го.

Доля госпрограмм в июле 2026 года опустилась до минимума за три года и составила 31% от общего числа выдач (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объёма (против 66% в июне).

На долю рыночной ипотеки пришлось, соответственно, 69% от общего количества и 51% от общего объёма выданных за месяц жилищных кредитов. Год назад на льготные кредиты приходилось 59% от общего количества выданных ипотек и 78% от их объёма.

Средняя сумма ипотечного кредита с господдержкой в июле снизилась до 5,96 млн рублей после 6,08 млн рублей месяц назад и 5,80 млн рублей год назад.

Средний срок льготной ипотеки в июле составил 314 месяцев (26 лет 2 месяца). В июне он был равен 327 месяцам (27 лет 3 месяца), в июле 2025 года – 322 месяцам (26 лет 10 месяцев.).

Полная стоимость (ПСК) льготного кредита в июле снизилась до 14,74% против 14,82% в июне.

При этом за 7 месяцев 2026 года россияне оформили 261,35 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 1,55 трлн рублей. Среднемесячный объём выдач составил 221,95 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотек выросло на 1%, объём – на 5%. А за последние два года сегмент льготного ипотечного кредитования сократился на 40% в количественном выражении и на 33% — в денежном.

Топ-5 регионов по объёмам льготного ипотечного кредитования в июле 2026 года:

• Москва – 2,03 тыс. кредитов на 17,77 млрд руб. (по сравнению с июнем количество упало на 51%, объём – на 52%);
• Московская область – 1,39 тыс. кредитов на 11,24 млрд руб. (снижение за месяц соответственно на 56% и 57%);
• Санкт-Петербург – 1,21 тыс. кредитов на 8,66 млрд руб. (снижение на 57% и 60%);
• Татарстан – 0,98 тыс. кредитов на 5,61 млрд руб. (снижение на 52% по количеству и объему);
• Свердловская область – 0,89 тыс. кредитов на 4,73 млрд руб. (снижение на 53% и 54%).

Самые крупные льготные ипотечные кредиты в июле выдавали жителям Москвы – в среднем 8,77 млн рублей, Московской области – 8,06 млн рублей и Санкт-Петербурга – 7,17 млн рублей. Самый длительный средний срок ипотечного кредитования по госпрограммам зафиксирован в Ингушетии – 352 месяца (29 лет 4 месяца), самый короткий – 243 месяца (20 лет 3 месяца) – в Архангельской области.

Наибольший интерес к льготному ипотечному кредитованию проявили жители Якутии, где с начала года было выдано более четырёх таких кредитов на каждую тысячу жителей.

«Итоги двух первых летних месяцев наглядно продемонстрировали, как настроения и ожидания потребителей влияют на рынок, — отметил Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент методологии и дата аналитике ОКБ. — Слухи о грядущем ужесточении условий по «семейной» ипотеке, которые должны были вступить в силу со второго полугодия, в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заёмщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки в июне. Спрос был искусственно смещён на один месяц вперёд: стабильные до этого момента выдачи льготных кредитов подскочили на 67%.

Однако изменения отложили, и условия госпрограмм остались прежними. Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив в запасе почти три месяца, отказались от спешки. Это привело к двукратному спаду рынка в июле: он не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта—мая в 30 тысяч кредитов с господдержкой. Подобные резкие колебания, вероятно, ждут нас и осенью, когда вопрос о продлении семейной ипотеки снова станет актуальным».