ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 19.08.2022
  59.957
  60.8957
Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
18 рейтинг «Банковский пиарщик глазами журналиста 2021», 14 рейтинга «Страховой пиарщик глазами журналиста - 2021», 2 рейтинг «Строительный пиарщик глазами журналиста 2021», 1 рейтинг «Юридический пиарщик глазами журналиста 2021» Ипотека.Центр дарит лучшему ипотечному эксперту России - автомобиль!
Альтернатива ипотеке – ФЗ № 215 под 4% годовых
22.03.16


Комментирует Галина Геннадьевна Микк, директор ЖНК «ЭЛИТ»

Галина Геннадьевна Микк, директор ЖНК «ЭЛИТ»

В связи со сложившейся экономической ситуации в стране, государство предприняло несколько  действенных мер по поддержке застройщиков, одной из которых стала программа льготной ипотеки. Безусловно, очень важно поддержать строительную отрасль, ведь каждый 1 рубль, вложенный в строительство, дает 4 рубля в других 17 смежных отраслях.

Однако, не все застройщики и заемщики подходят под критерии участия в данной программе и что делать тем гражданам, которые в силу своих обстоятельств и планов не хотят покупать строящиеся квартиры, а хотят купить жилье на вторичном рынке? Брать ипотеку под высокий процент (без льготированной ставки)?  Ждать пока экономическая ситуация в стране нормализуется и основные процентные ставки по ипотеке снизятся? Что делать? 

Жилищный вопрос не уходит с главных приоритетов жизни нашего народа.

Государство подумало и об этом. В конце  2015 г. в расширенном интервью на телеканале «Россия 24» Миронов С.М. сказал «Вся Германия строилась после Второй мировой войны через стройсберкассы, практика быстрого и недорогого решения жилищного вопроса есть во всех европейских странах. Мы тоже должны людям предложить механизм, в который люди поверят и понесут деньги. Дома у людей находятся порядка 13-15 трл.рублей, это практически бюджет страны. В России с 2005 года действует ФЗ № 215 «О Жилищных Накопительных Кооперативах» .  За 10 лет данный закон получил практическое применение, понятно как он работает, понятно, как с помощью его покупать жилье. Данный закон является альтернативой американской системы – ипотеки и аналогом европейских стройсберкасс». 


Что же такое ЖНК?


Жилищные накопительные кооперативы, работающие на западе уже больше ста лет, для российских потребителей до сих пор остаются загадкой. ЖНК - некоммерческая организация, созданная для обеспечения пайщиков жильем. Принцип работы ЖНК заключается во вложении привлеченных денежных средств граждан в строительство и приобретение квартир на вторичном рынке. ЖНК самостоятельно может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого строительства. 

По ФЗ № 215, для приобретения квартиры в кооперативе необходимо внести первую часть от стоимости квартиры путем накопления либо единовременного внесения средств и подождать, пока квартира будет построена или приобретена. Этот период, называется «накопительным». Второй период – «расчетный», в течение которого пайщик оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры, которую за него внес кооператив. Чтобы приобрести квартиру, нужно стать членом ЖНК, им может быть каждый желающий в возрасте от 16 лет. Для этого необходимо написать заявление на имя директора, на основании которого будет вынесено решение о приеме в кооператив. У нотариуса формируется документ, который отправляется в федеральную налоговую службу для внесения сведений о вас в государственный реестр юридических лиц как о члене ЖНК. Выполнив процедуру регистрации, налоговая служба выдает соответствующий документ. Только после этого вы становитесь членом ЖНК и можете вносить деньги за свою квартиру. Основные обязанности пайщиков - внесение взносов и платежей согласно выбранной ими формы участия. Основные права -  возможность выбора желаемой квартиры, ее характеристик, планировки, возможность изменять форму участия, возможность продавать, завещать, подарить свой пай, определять порядок выхода из ЖНК.

По закону, в ЖНК существуют различные формы участия членов в деятельности кооператива. Формы участия схожи с тарифными планами (программами). В них указываются размеры и сроки платежей, период накопления денежных средств и их необходимая сумма, возможность и условия рассрочки при оплате квартиры, и т.д. Можно выбрать наиболее удобную форму участия. В нашем ЖНК «ЭЛИТ» существуют три формы участия.

Самым главным вопросом является финансовая устойчивость и гарантии денежных вложений в ЖНК.  По закону о ЖНК, их деятельность контролируется Центральным Банком РФ, информация о всех существующих ЖНК (на сегодняшний день в России всего 78 ЖНК). ЖНК обязаны представлять в ЦБ РФ ежеквартальный и годовой отчеты, которые включают бухгалтерскую отчетность и ежегодные аудиторские заключения, информацию обо всех пайщиках, сделках кооператива, размере паевого и иных фондов ЖНК, приобретенных жилых помещениях, количестве жилья, все учредительные и иные документы и т.д. 

В связи с тем, что в ЖНК «ЭЛИТ» нет коммерческой составляющей, удорожание жилья представляет из себя сумму, включающую в себя все затраты по приобретению жилья для пайщика (нотариус, риелтерские и юридические услуги, госпошлина за регистрацию собственности и пр.) и затраты на содержание своего ЖНК (членские взносы). Именно отсутствие коммерческой составляющей дает возможность сделать удорожание жилья не более чем на 40% за 10 лет (или 4% - средневзвешенный годовой процент).  

Наш ЖНК «ЭЛИТНЫЙ» (зарегистрированная торговая марка «ЭЛИТ») работает на рынке с марта 2008 года, имеет регистрационный номер в ЦБ РФ № 130, открыты два Представительства: в г.Москва и в Республике Крым (г.Симферополь). Кроме возможности приобрести или построить любое жилье на территории РФ, у нашего ЖНК «ЭЛИТ» запустились два собственных проекта: строительство многоэтажного дома в Крыму  и строительство дачного поселка в живописнейшем месте под Санкт-Петербургом (на Карельском перешейке). В этих проектах для наших пайщиков созданы особенные условия по стоимости объектов. 

За восемь лет работы наработан практический опыт в реализации ФЗ № 215, мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, скомпоновали их по разделам и разместили в разделе «Документы», файл называется «Вопросы и ответы».

Каждая ситуация индивидуальна. Сотрудники ЖНК «ЭЛИТ» - профессионалы, которые всегда готовы провести бесплатную консультацию, найти способ решения жилищного вопроса наиболее рациональным способом.


Подводя итоги, хочется отметить, в сегодняшней непростой ситуации у любого человека есть несколько способов покупки жилья:

1.Купить жилье за полную стоимость сразу, используя исключительно собственные накопления.

2.Воспользоваться предложениями рассрочки от застройщиков.

3.Приобрести жилье через ипотеку, используя возможность программы льготной ипотеки.

4.Приобрести жилье через ЖНК (ФЗ № 215 от 30.12.2004 года) с удорожанием  не превышающим 4% годовых.

 

Важно, что государство предусмотрело на законодательном уровне гарантированное приобретение жилья по любому из этих вариантов. Эти возможности дадут рынку жилья выдержать период экономического спада и не откладывать решение жилищного вопроса каждой семьи.

Читайте также по теме:
   03.08.2022 Итоги июля. Жилая недвижимость

   08.07.2022 Клиенты смотрят не на общую переплату по ипотеке, а на ежемесячный платеж

   26.05.2022 Новая реальность с точки зрения ипотечного рынка

   15.12.2021 Рынок новостроек – что с тобой будет через год, дружище?

   01.12.2021 Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top