ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 09.08.2022
  60.3164
  61.1615
Доверие потребителя

Ассоциация Банков Северо-Запада

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
18 рейтинг «Банковский пиарщик глазами журналиста 2021», 14 рейтинга «Страховой пиарщик глазами журналиста - 2021», 2 рейтинг «Строительный пиарщик глазами журналиста 2021», 1 рейтинг «Юридический пиарщик глазами журналиста 2021» Ипотека.Центр дарит лучшему ипотечному эксперту России - автомобиль!
ЖНК (Жилищный накопительный кооператив) – современное решение жилищных проблем
01.03.09


Галина Геннадьевна Микк, директор ЖНК "Элитный"TT Finance: Кризис кризисом, но жизнь продолжается, и отчаиваться в любом случае не стоит. Рухнула банковская ипотека? Есть альтернативные варианты решения жилищных проблем, о которых активно заговорило правительство России,  например - ЖНК. На ряд вопросов по этой теме нам ответила Галина Геннадьевна Микк, директор ЖНК "Элитный".

?  Какими законами регулируется Ваша деятельность? Что такое ЖНК?
Здесь все просто - существует Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которому: Жилищный накопительный кооператив (далее - ЖНК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива (далее – пайщиков) в жилых помещениях путем объединения пайщиками паевых взносов. Иными словами, формируется своеобразная касса взаимопомощи. ЖНК создается по инициативе не менее чем 50 и не более чем 5000 человек. Хотелось бы сказать, что  ЖНК – это обычное юридическое лицо, работающее по всем правилам юридических лиц, имеющее расчетный счет в банке и т.д.
   

?  Кто может стать пайщиком ЖНК?
Пайщиком ЖНК может быть гражданин, достигший возраста 16 лет. После подробной бесплатной консультации в офисе и решения участия в ЖНК, человек заполняет заявление, анкету, предоставляет паспорт (регистрация в СПб не обязательна). Затем, в течение нескольких дней  данные проверяются. По результатам проверки  принимается решение о приеме в ЖНК. Происходит оформление документов на пайщика по выбранной форме участия, приобретения жилья возможно в любом регионе России. Надо сказать, что в отличие от банковских требований к заемщику, при нашей проверке критичным не является наличие просрочек по кредитам в прошлом, учитывается, что могли возникнуть какие-то временные трудности (потеря работы, семейные проблемы и прочее). ЖНК не откажет пайщику из-за небезупречной кредитной истории. Не предъявляем мы и требований по предоставлению справок о доходах, прекрасно понимая, что никакие справки не выступят гарантом выплаты кредита.

?  В чем заключается принцип работы ЖНК?

В настоящее время в ЖНК "Элитный" существует  3 формы участия:

1. Форма 30%-30%-40% подразумевает покупку квартиры для пайщика ЖНК по схеме: 30% от стоимости приобретаемого жилья составляет накопление в ЖНК пайщиком собственных средств. Преимуществом накопления 30% взноса в ЖНК является приоритетное право постановки в очередь на подбор жилья, когда пайщик приблизится к порогу накопления (!) Возможен вариант единовременного внесения  30% с постановкой в очередь на подбор жилья.
30% - средства ЖНК (за пользование ими пайщик не платит проценты);
40% от стоимости приобретаемого жилья – заемные средства, которые ЖНК помогает пайщику привлечь в сторонних организациях: банках, инвестиционных компаниях и т. п.

2. Форма 50%-50%: в данном случае 50% - это средства пайщика, 50% - средства ЖНК. По этой схеме без проблем можно купить любое жилье, в том числе на первичном рынке или построить дом. В первой и второй формах квартира оформляется  в собственность ЖНК,  пайщик со своей семьей (по договору с ЖНК) въезжает в жилье, имеет право постоянной регистрации.

3. Третья форма отличается от второй только тем, что жилье сразу оформляется в собственность пайщика, и находится под обременением ЖНК. По этой форме возможна покупка только на вторичном рынке. Обязательным условием является страхование жизни пайщика. Учитывается еще ряд факторов: его возраст, семейное положение, прошлое, социальный статус и т.п.
По всем формам участия накопление в ЖНК не может превышать 5 лет, а выплата денежных средств, выделенных ЖНК  - 10 лет.

?  Расскажите немного о процедуре накопления и погашения долга. Какой получается процент "переплаты" за жилье, в чем еще преимущества ЖНК?
В любой форме участия пайщик имеет возможность накопить свой пай по выбранному им графику или внести 30% или 50% единовременным платежом. Эти суммы называются паевыми взносами. В соответствии с законом № 215-ФЗ ЖНК должен формировать фонды и расходовать их в соответствии с назначениями. 15% от любого паевого взноса составляет Неделимый фонд (это составляет 1,5% в год). 2% от Паевого фонда образует Резервный фонд.
Даже по первой форме участия (с привлечением кредитных средств) максимальное удорожание жилья не превысит 40% за 10 лет, т.е. 4 % в год. По другим формам участия удорожание не превысит – 3% в год !
И, конечно же, неоспоримое преимущество ЖНК - это значительно менее формальный, чем в банке, подход к заемщику. В случае возникновения материальных трудностей у члена ЖНК никто не выгонит человека с семьей на улицу. По его заявлению возможно рассмотрение отсрочки ежемесячных выплат на разумный срок. Если уж случай окажется совершенно критичным, и пайщик не в силах дальше платить, будет предложено приобретение другого жилья на сумму выплаченного пая.

? Расскажите немного о Консорциуме « SK40», в состав  которого входит ЖНК ?

Консорциум «SK40», союз компаний, который создавался для реализации проекта «Доступное жилье».
Философия SK40 – Статья Конституции РФ 40, определяющая право граждан на жилище. Девиз «SK40» – реализация данного права.
«SK40» объединяет в себе пять компаний: Жилищный накопительный кооператив «ЭЛИТНЫЙ», Коллегию Адвокатов, Агентство недвижимости «ЭЛИТ», редакцию журнала «ИМЕЮ ПРАВО» , Потребительское Общество «Элит-Финанс».
Цель Консорциума «SK40» - возможность для любого гражданина, обращаясь в «SK40», получить полный комплекс правовых и финансовых услуг, а так же, услуг на рынке недвижимости, в одной организации с наименьшими затратами. Все компаний располагаются в общем помещении в центре Санкт-Петербурга, на улице Рылеева дом 10, что дает возможность мобильно решать комплексные задачи граждан с привлечением необходимых специалистов разных компаний. Пайщики ЖНК пользуются услугами компаний, входящих  в «SK40» со значительными скидками.

?  «Наш человек» всегда боится, что его обманут, исчезнут с его деньгами в неизвестном направлении и т.п. Что Вы можете сказать скептикам?
Во-первых, контроль над деятельностью ЖНК осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков (ФСФР). Кроме того, бухгалтерская отчетность ЖНК подлежат обязательной ежегодной аудиторской проверке. Раз в месяц директор ЖНК отчитывается перед Правлением.
 Во-вторых,  ЖНК – не коммерческая организация, в  ЖНК нет учредителей, нет людей, которые получают прибыль - некому "грабить" пайщиков. Управляют ЖНК сами же пайщики. ЖНК не может вдруг взять и  исчезнуть с лица земли. Закрытие ЖНК – сложная процедура,  все пайщики должны подписать ликвидационный акт. А это возможно только тогда, когда все пайщики получили свое жилье и рассчитались за него.
В-третьих,  ЖНК строго ограничен в привлечении и использовании денежных средств, что регламентируется, в первую очередь, Федеральным законом № 215-ФЗ и другими законодательными документами.
А еще очень хочется сказать скептикам: человек боится того, чего не знает и не изучает. Изучайте законы, приходите на консультации, не бойтесь получить информацию, которая, возможно изменит Ваше мнение по поводу  решения наболевшего вопроса посредством жилищной кооперации.

1/2009 Банки. Кредиты на недвижимость. Страхование.
Читайте также по теме:
   03.08.2022 Итоги июля. Жилая недвижимость

   08.07.2022 Клиенты смотрят не на общую переплату по ипотеке, а на ежемесячный платеж

   26.05.2022 Новая реальность с точки зрения ипотечного рынка

   15.12.2021 Рынок новостроек – что с тобой будет через год, дружище?

   01.12.2021 Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top