В период финансового кризиса большинство банков  свернули ипотечные программы, многие ужесточили требования к потенциальным заемщикам. Но при этом количество желающих улучшить свои жилищные условия не уменьшилось. О том, как кредитные кооперативы помогают решить  жилищные проблемы сотням тысяч граждан России, рассказывает Председатель Правления КПКГ «Народная ипотека СПб» Владимир Чащин.

В свое время Президент РФ Владимир Путин поставил задачу развития «социальной ипотеки» и накопительной системы приобретения жилья через стройсберкассы. На заседании президиума Госсовета в Казани Владимир Путин заявил, что ипотека доступна лишь 10% населения России, хотя число ипотечных кредитов в 2006 году значительно возросло.

Однако, как он отметил, доступность жилья для малодоходных групп населения снижается «из-за вымывания с рынка недорого жилья». Путин напомнил, что около 2 млн семей живет в ветхих или аварийных домах, и проблема ветхого жилья сейчас является одним из важнейших приоритетов. Владимир Путин выступил за то, чтобы развивать и классическую ипотеку, и другие формы кредитова-ния для граждан с низкими доходами.

Особое внимание было  обращено на накопи-тельную систему приобретения жилья через строительные сберегательные кассы, которая используется во многих странах – таким образом покупается до 2/3 жилья. Путин В. В. сказал, что стройсберкассы эффективнее и дешевле, чем соци-альное жилье и призвал в сжатые сроки подготовить соответствующую законодательную базу.

Следует напомнить, что прообразом строй-сберкасс в нашей стране являются кредитные кооперативы, которые с 2001 года, после выхода закона РФ, работая по накопительной системе, позволили решить жилищную проблему сотням тысяч граждан России. Опыт работы кредитных кооперативов лег в основу закона РФ «О строи-тельных сберегательных кассах», который сейчас проходит в Госдуме второе чтение.

При этом заметим, что кредитные кооперативы – это своеобразные «кассы взаимопомощи», которые формируются практически только за счет взносов граждан и выдают кредиты только членам кооперативов. В этом главное их отличие от банков. И в связи с этим, кредитные кооперативы как участники финансового рынка оказались меньше всего подвержены влиянию финансового кризиса, свидетелями которого мы сейчас являемся.

Подтверждением этого является опыт работы кредитного потребительского кооператива граждан «Народная ипотека СПб» в условиях продолжающегося кризиса. Так получилось, что кризис оказался «на руку» кооперативу, т. к. сегодня большинство банков либо свернули ипотечные программы, либо очень ужесточили требования к потенциальным заемщикам. При этом количество желающих улучшить свои жилищные условия не уменьшилось. Поэтому мы наблюдаем сегодня новый приток заемщиков, которые раньше ориентировались только на банковскую ипотеку.

Конечно же, финансовый кризис внес свои и отрицательные моменты в работу кооператива –   многие потенциальные заемщики потеряли уверенность в своем финансовом будущем, ведь кредит нужно погашать, поэтому такие люди откладывают свою мечту об улучшении жилищных условий на неопределенное время. И еще один фактор, который тормозит активное желание граждан приобрести сегодня жилье – это слухи о надвигающемся  снижении цен на недвижимость. Конечно, в условиях кризиса всегда происходит коррекция рыночного ценообразования, но никто никогда точно не скажет, когда это произойдет, и когда наступит тот момент, когда можно будет выгодно покупать жилье. Так можно никогда не купить квартиру!

Сегодня в КПКГ «Народная ипотека СПб» разработано 7 кредитных программ в основном для малообеспеченных слоев населения с кредитной ставкой от 9 до 11% годовых. Особо можно выделить льготную молодежную программу. Для них установлена 5% кредитная ставка. И, даже если у молодых не хватает денег на первый взнос по ипо-теке, им предлагается накопительная программа. Это очень удобно, т. к. молодые, которые будут жить в режиме накопления денежных средств на будущую квартиру, смогут понять, хватит ли им в будущем зарабатываемых денег для жизни и для погашения кредита.