ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 19.08.2022
  59.957
  60.8957
Ассоциация Банков Северо-Запада

Доверие потребителя

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
18 рейтинг «Банковский пиарщик глазами журналиста 2021», 14 рейтинга «Страховой пиарщик глазами журналиста - 2021», 2 рейтинг «Строительный пиарщик глазами журналиста 2021», 1 рейтинг «Юридический пиарщик глазами журналиста 2021» Ипотека.Центр дарит лучшему ипотечному эксперту России - автомобиль!
Текущее состояние ипотечного рынка
15.04.09


В целом ипотечный рынок переживает глубокий спад.  По предварительный прогнозам в 2009 году объем выданных ипотечных кредитов может сократиться в 2 раза и более. Основные негативные факторы одновременно ударившие по рынку:

- удорожание кредитных ресурсов на международном и внутреннем рынках;

-  снижение стоимости на недвижимость;

- неопределенность в доходах населения.

Как результат:          

- из примерно 40-50 банков на рынке осталось не более 10;

- резко выросли ставки – минимальное предложение в рублях от 13,5%;

- кредитование на покупку строящегося жилья предлагают только Сбербанк и Банк Санкт-Петербург; 

- ужесточились требования: взнос от 30%, выросли требования к размеру и подтверждению доходов;

            - снизились суммы получаемых кредитов – займы в 5 млн. рублей и более стали редкостью.

            Основной объем получателей кредитов сейчас – это люди, которые уже имеют какое-то жилье и хотят его обменять с использованием кредита. Как правило, горожане улучшают свои жилищные условия – меняют комнату на «однушку», одно- или двух -комнатную квартиру меняют на квартиру с большим количеством комнат. Дело в том, что кредит для такого обмена сравнительно небольшой – от 500 до 2000 тыс. рублей, и платежи по нему намного меньше, чем по кредиту, необходимому для покупки квартиры с нуля. Довольно часто берут кредиты для обмена квартиры в Ленобласти или других городах на квартиру в Петербурге.

 Ставки по кредитам на вторичном рынке  

Банк

Мин. % ставкаМакс. %ставкавалюта
Сбербанк13,5 16рубли
   
СПИА14,517,25рубли
   
ВТБ 2414,617,6рубли
11.115.35$
ДельтаКредит16,2518,25рубли
1214$
НРБ1617рубли
1415,25$
БСЖВ16,7518,25рубли
11,512,75$
Росбанк1718рубли
   
Газпромбанк17,518,5рубли
13,514$
 Ипотека на рынке строящегося жилья 

Удорожание кредитных средств и увеличение рисков вынудило большинство банков свернуть кредитование на покупку строящихся квартир. Значимыми игроками рынка остаются только:

- Сбербанк  - он кредитует около 30 объектов, ставки – от 14,75  до 15,75% в рублях в зависимости от срока и первоначального взноса;

- Банк Санкт-Петербург   кредитует 20 застройщиков (более 40 объектов). Ставки 19-20% в рублях  (18-19% в долл. США).

            Ряд банков сохранили кредитование на покупку стройки, но с очень серьезными ограничениями:

                        - Газпромбанк  -  17,5-19% (только 100% готовность объекта);

- «Еврофинанс МосНарБанк» - только ЛенСтройТрест , только доллары  14,8%;

- Ханты-мансийский банк  кредитует ЛенСпецСМУ   - под 19% годовых (первый взнос от 80%);

            Даже учитывая неопределенность в российской и мировой экономике, ипотека остается главным инструментом финансирования жилищного строительства. Перспективы ипотечного рынка напрямую связаны с макроэкономической ситуацией в стране.

Текущий уровень просроченных ипотечных платежей и дефолтов подтверждает, что кредитование под залог недвижимости является одним из наименее рискованных видов кредитования. Вполне вероятно, что уже осенью ставки могут начать снижаться, увеличится число ипотечных программ. Но это зависит от уровня инфляции, доступности кредитных средств и динамики доходов населения.  

Однозначно можно сказать, что ипотечный рынок будет другим. Не только по составу игроков, но и по сути. Контроль за выдачей кредитов будет жестче, не будет безоглядного роста. Как повлияет кризис на ипотеку в итоге говорить еще рано,  но то что это произошло сейчас – это хорошо. Случись кризис на 2-3 года позже, последствия были бы куда хуже. Население, государство и банки получили сигнал и могут своевременно сделать выводы. Еще одним последствием кризиса может стать реформа государственной системы кредитования, изменится способ привлечения и выдачи кредитов.

  Рассрочка

            До недавнего времени предложения по рассрочке от застройщиков пользовались сравнительно небольшим спросом. Длительность рассрочки была ограничена сроками сдачи дома или регистрации права собственности на квартиру.

Застройщики вновь вынуждены восполнять отсутствие банковских кредитов. Очевидно, что рассрочка только на время строительства дома не интересна покупателю, платежи будут непомерно большими.

В настоящее время застройщики предлагают рассрочку на срок значительно превышающий сроки сдачи. На время строительства она практически у всех строителей беспроцентная.  Исключение – составляют договоры с очень маленьким первым взносом (до 20%).

Рассрочки после сдачи дома  есть у большинства застройщиков, которые одновременно строят более 2 домов. Например:  Северный город – 2 года,  ЛЭК – 3 года, ЛенСпец СМУ – до 5 лет,  ЦДС – до 5 лет,  Лидер-групп   -  до 5 лет.   Удорожание при рассрочке и схема его расчета очень разные в пределах от  10 до 40% годовых.

Перспективы жилищного финансирования с помощью рассрочки непонятны. Рассрочка в любом случае является неполноценной и временной заменой ипотеки. Вероятнее всего при нормализации обстановки с ипотечным кредитованием  и/или кредитованием застройщиков рассрочка будет играть менее заметную роль в финансировании жилья.

  Жилищно-накопительные организации Преимущества

Успешный опыт применения в Европе;

Существует законодательная база и четкий контроль, введенный 215 ФЗ;

Стабилизация цен на недвижимость поможет накопительным организациям;

 Недостатки  

Низкий уровень доверия к любым накопительным схемам;

Небольшое влияние на рынок в Петербурге;

  Государственные субсидии и материальная помощь 

            Вслед за сжатием объемов предоставления ипотечных кредитов происходит уменьшение средств федеральных и местных бюджетов, направляемых на жилищные субсидии. Средства, направляемые государственным бюджетом на покупку жилья, не смогут оказать значительного влияния на обеспеченность жильем.

По материалам круглого стола в "Институте Недвижимости"

Читайте также по теме:
   03.08.2022 Итоги июля. Жилая недвижимость

   08.07.2022 Клиенты смотрят не на общую переплату по ипотеке, а на ежемесячный платеж

   26.05.2022 Новая реальность с точки зрения ипотечного рынка

   15.12.2021 Рынок новостроек – что с тобой будет через год, дружище?

   01.12.2021 Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top