ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 10.08.2022
  60.3814
  61.5542
Доверие потребителя

Ассоциация Банков Северо-Запада

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
18 рейтинг «Банковский пиарщик глазами журналиста 2021», 14 рейтинга «Страховой пиарщик глазами журналиста - 2021», 2 рейтинг «Строительный пиарщик глазами журналиста 2021», 1 рейтинг «Юридический пиарщик глазами журналиста 2021» Ипотека.Центр дарит лучшему ипотечному эксперту России - автомобиль!
Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства
01.12.21


Портал «ТТ Финанс» и еженедельник «МК в Питере» провели очередной круглый стол – встречу девелоперов, страховщиков и ипотечных банков - «Что нам стоит дом построить?». Поскольку приближается Новый год, разговор начался с вопроса, будут ли сданы в срок находящиеся в завершающей стадии строительства новостройки. 

Нет без тревог ни сна, ни дня 

Старт круглому столу задала тема возможной угрозы срыва сроков сдачи жилых объектов при переходе строительной отрасли на проектное финансирование.

генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов«Проблема соблюдения сроков сдачи многоквартирного дома существовала всегда. Поэтому такой риск объективен», – отмечает генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

Сегодня проблема заметно обострилась из-за непредсказуемого скачка цен на стройматериалы. «Причина возможного срыва сроков строительства заключается не в проблемах с проектным финансированием. Но что делать, когда сверстанный два года назад финансовый план стройки в условиях стремительно растущей стоимости стройматериалов вынуждено корректируется?», – задается риторическим вопросом глава профобъединения.

Кроме того, этот ценовой скачок перечеркнул надежды на замедление роста цен на саму недвижимость и они, по прогнозам эксперта, скорее всего, продолжат расти на 10-12% в год.

«Если бы на цену квадратного метра влияли только стоимость стройматериалов и льготная ипотека, все было бы просто. Но значительную роль в этом процессе играют еще десятки параметров – от логистической составляющей до постоянно повышающихся цен на бензин, особенно на дизельное топливо, – говорит руководитель «Объединения строителей СПб». – Плюс ко всему рубль ведет себя нестабильно по отношению к доллару. При том что 80% механизмов на стройке работает на импортных комплектующих».

Тем не менее, сдачи объектов идут своим чередом. «Плановые показатели, которые нам в этом году утвердил Минстрой России, составляют 3,191 млн кв метров. На данный момент сдано 2,555 млн кв метров. Для сравнения это вдвое больше, чем на аналогичную дату было сдано год территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботованазад», – говорит Алексей Белоусов.

«За десять месяцев в стране побит рекорд всего прошлого года по выдаче ипотеки. Выдано 4,5 млрд рублей, что на 100 млрд рублей больше, чем в прошлом году. Будет побит прошлогодний рекорд и в Петербурге», – добавляет территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.

В общем, ситуация со сроками сдачи штатная. 

Сердце клиента – не камень 

Следующий круг поднятых острых вопросов касался охлаждения рынка после корректировки условий субсидирования по госипотеке.

генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева«В июле, после того, как сумма кредита по льготной ипотеке была ограничена 3 млн рублей, объем продаж действительно снизился, – признает генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева, – Однако, уже в сентябре мы снова зафиксировали рост спроса».

Не последнюю роль в этом сыграло то, что для части покупателей заменой льготной ипотеки послужила семейная ипотека. Эта программа теперь доступна и родителям одного ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.

«Также сейчас действуют специальные программы субсидирования ипотеки от застройщиков. Например, у «КВС» есть совместные предложения с ВТБ и Сбербанком для покупателей квартир в ЖК «ЮгТаун» и «Ясно.Янино». Субсидирование действует в рамках стандартных программ, а также семейной и льготной ипотеки», – перечисляет специалист. 

начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала Промсвязьбанка (ПСБ) Светлана Четина (Фотограф - Сергей Николаев, "Российская газета")«Изменение программы господдержки внесли свои коррективы в показатели по сделкам», – соглашается начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала Промсвязьбанка (ПСБ) Светлана Четина

В конце лета отмечалось замедление темпов роста рынка, осенью ипотечные продажи снова пошли вверх. По мнению Светланы Четиной, свою роль в этом процессе сыграла программа военной ипотеки, доля которой составляет 20% портфеля Санкт-Петербургского филиала ПСБ. Еще один фактор – это предлагаемая банком минимальная ставка по семейной ипотеке – 4,39%. Это предложение вызвало большой интерес у широкого круга клиентов, которые пришли в банк за рефинансированием. «Обновленные условия по программе господдержки помогли привлечь к продукту и семьи с одним ребенком», – подчеркивает специалист. 

Таким образом, доля семейной ипотеки с июля до конца октября этого года в продажах ПСБ в регионе выросла с 9% до 20%, а процент рефинансирования в этом потоке увеличился до 9%. 

Татьяна Хоботова приводит цифры банка «Открытие», также подтверждающие озвученные тенденции. «В «Открытие» доля семейной ипотеки в первом полугодии 2020 года составляла чуть более 5%, а сейчас увеличилась до 10%. Причем, преимущественно за счет рефиансирования – именно такие сделки составляют 30-40% от всех сделок по семейной ипотеке, – сообщает эксперт. – Иначе говоря, многие заемщики сегодня удешевляют свои жилищные кредиты за счет возможности, которую дарит либерализация условий семейной ипотеки».

Впрочем, подчеркивают банкиры, семейная ипотека по объемам никогда не выйдет на сопоставимые с госипотекой масштабы выдач. Таким образом, ипотечный рынок страны продолжает нуждаться в новом локомотиве. 

Еще один момент, после летнего застоя многие эксперты предполагали бум переуступок. Дескать, частные инвесторы начнут уходить с рынка. Рост таких продаж действительно вырос, но до настоящего бума еще очень далеко.  

Также банки возлагают надежды на традиционные предновогодние предложения от застройщиков. «Прогнозируемые на конец года девелоперами акции должны дополнительно поднять объемы продаж. Уже сейчас по программам, которые субсидируют застройщики, у нас осуществляется порядка 30% выдач», – поясняет Светлана Четина. 

«Последние два месяца поток ипотечных заявок идет в штатном режиме и мы не отмечаем повышения спроса», – констатирует начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПСБ.  

Я не могу иначе 

Изменения на рынке жилого строительства не обошли стороной и страховые компании.

Заместитель директора Северо-Западного Филиала ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ» Алексей Остапчук так комментирует сложившуюся Заместитель директора Северо-Западного Филиала ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ» Алексей Остапчукситуацию: «ЭНЕРГОГАРАНТ всегда старается оперативно реагировать на изменение конъюктуры рынка. В сложившейся ситуации, мы выделили несколько источников естественного нивелирования потерь от снижения продаж на рынке новостроек». 

По словам Алексея ЭНЕРГОГАРАНТ переориентировался на работу со вторичным рынком и загородной недвижимостью. 

По итогам первого квартала 2021 года объем продаж на вторичном рынке Санкт-Петербурга приблизился к количеству сделок по покупке новостроек, а темпы роста цен и вовсе обогнали первичный рынок. Увеличение стоимости объектов недвижимости, привело к увеличению размера среднего ипотечного займа и, следовательно, стоимости страхования ипотеки.

Страхование ипотеки на вторичном рынке при меньшем количестве сделок, дает большую страховую премию. Дело в том, что при покупке новостройки в ипотеку, заемщик обязан страховать только жизнь и здоровье, а при покупке вторичного жилья, еще недвижимость и титульное право, это, разумеется, влияет на стоимость среднего чека. 

Еще одним инструментом компенсации снижения активности на рынке недвижимости, являются кросс продажи продуктов, направленных на дополнение комплексного ипотечного страхования.

«Мы думаем о своих клиентах и стараемся предлагать им расширенные страховки, вместо сухих, типовых продуктов. И, граждане соглашаются. Сегодня люди думают дальше, чем обязательное ипотечное страхование. Культура страхования, несомненно растет» – рассказывает Алексей Остапчук.

начальник Управления ипотечного страхования Северо-Западного филиала ПАО «САК «Энергогарант» Никита Холманов«Существуют и другие, не менее важные источники роста страховых сборов» – утверждает начальник Управления ипотечного страхования Северо-Западного филиала ПАО «САК «Энергогарант» Никита Холманов.

К таким источникам он относит модернизацию автоматизированных процессов, работу со страховыми посредниками и улучшение клиентского сервиса.

«Не менее важным источником роста сборов страховых премий является работа со страховыми посредниками. Для увеличения продаж через данный канал, в нашей компании постоянно модернизируются процессы автоматизации. С середины этого года, в личном кабинете агента появилась функция оформления полиса ипотечного страхования. Внедрена оплата по QR-коду. Реализована возможность дистанционного подписания договоров. Все это не только отвечает современным требованиям, но и учитывает пандемийные ограничения. ЭНЕРГОГАРАНТ развивает не только on-line сервисы председатель правления Ассоциации профессиональных страховых агентов Александр Тутинасдля клиентов, но и работает над улучшением и доступностью клиентского сервиса – делает взаимодействие с компанией, максимально комфортными в off-line. В Петербурге на Невском проспекте открылся Центр ипотечного страхования, дав возможность горожанам обращаться в компанию напрямую для решения всех вопросов, связанных с ипотечным страхованием. 

Со своей стороны председатель правления Ассоциации профессиональных страховых агентов Александр Тутинас рассказал участникам стола, что к настоящему моменту подготовлен законопроект о пересмотре ряда положений Постановления от 30 апреля 2009 года N 386, регулирующего взаимоотношения банков и страховых компаний. Изменится многое. Но, прежде всего, вносится поправка, согласно которой банки не должны выставлять критерии аккредитуемым страховым компаниям. А основным критерием должен стать рейтинг платежеспособности, рассчитываемый рейтинговыми агентствами. 

 

Игорь Заржицкий

Узнать подробности мероприятия
15.11.2021 «Что нам стоит дом построить?»
Скачать статью ( 0.45 Мб)
Банки:
БАНК ОТКРЫТИЕ - Банк Финансовая Корпорация Открытие (Северо-Западный филиал) - Группа ОТКРЫТИЕ
ПРОМСВЯЗЬБАНК - Промсвязьбанк (Санкт-Петербургский филиал)
Страховые компании:
ЭНЕРГОГАРАНТ - Энергогарант (Северо-Западный филиал)
Читайте также по теме:
   03.08.2022 Итоги июля. Жилая недвижимость

   08.07.2022 Клиенты смотрят не на общую переплату по ипотеке, а на ежемесячный платеж

   26.05.2022 Новая реальность с точки зрения ипотечного рынка

   15.12.2021 Рынок новостроек – что с тобой будет через год, дружище?

   21.10.2021 Рынок недвижимости для России остается первоочередным

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top