ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги.
ТТ Финансы. Финансовые услуги Санкт-Петербурга. Банки. Автосалоны. Страховые компании. Лизинговые компании. Риэлторы. Застройщики. Оценочные компании. Управляющие компании.  Автокредитование и лизинг. Ипотека. Потребительское кредитование. Банковские вклады. Банковские карты. ПИФы. Ценные бумаги. Новости  Новости Статьи  Статьи Выгодные предложения  Выгодные предложения Мероприятия  Мероприятия Курсы валют  Курсы валют О нас  О нас О нас  Награды
   
Банки Электронные деньги Страховые компании Застройщики
Микрофинансовые
Пенсионные фонды Инвестиционные компании Лизинговые компании Оценочные компании
организации
Страхование     
Пенсия     
Вклады
Онлайн банкинг
Потребительское кредитование
Банки для бизнеса     
Лизинг     
Автокредиты
Ипотека
и недвижимость     
Инвестиции     
Мероприятия
TT Finance
 2022 год
 2021 год
 2020 год
 2019 год
 2018 год
 2017 год
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
Рейтинг PR
 2016 год
 2015 год
 2014 год
 2013 год
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год
 2004 год
Подписка на новости
E-mail:

Курс ЦБ на 10.08.2022
  60.3814
  61.5542
Доверие потребителя

Ассоциация Банков Северо-Запада

Выпуски
 2012 год
 2011 год
 2010 год
 2009 год
 2008 год
 2007 год
 2006 год
 2005 год

Яндекс.Метрика

 
 
Яндекс цитирования
 
18 рейтинг «Банковский пиарщик глазами журналиста 2021», 14 рейтинга «Страховой пиарщик глазами журналиста - 2021», 2 рейтинг «Строительный пиарщик глазами журналиста 2021», 1 рейтинг «Юридический пиарщик глазами журналиста 2021» Ипотека.Центр дарит лучшему ипотечному эксперту России - автомобиль!
Ключ к новой квартире - в Ваших руках! Рынок недвижимости. Жилищные кредиты
07.12.09


ИД «TT Finance» совместно с редакцией газеты «МК в Питере» 24 ноября 2009 г. в Агентстве Журналистских Расследований провели круглый стол на тему: «Ключ к новой квартире - в Ваших руках!»

Анализ ситуации на рынке недвижимости и ипотеки.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований "Агентства Развития и Исследований в Недвижимости" (АРИН)Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований "Агентства Развития и Исследований в Недвижимости" (АРИН) начала с анализа ситуации на первичном рынке недвижимости, подведя некоторые итоги. Так, с 1 по 3 квартал 2009 года было сдано – 1,1 млн кв метров жилых площадей. Итого за 2009 год ожидается сдача порядка 1,8-2 млн кв метров жилья. И хотя в 2008 году было сдано гораздо больше - 3,2 млн кв метров жилья, сейчас спрос на квартиры опять начал расти. В 3-м квартале 2009 года спрос вырос на 29% по сравнению со 2-м кварталом. Этот рост связан с сезонным подъемом спроса, так же сыграл роль отложенный спрос и развитие ипотеки.
На рынке строящегося жилья сейчас порядка 80% объектов находятся на стадии готовности более чем на 50%. Всего строится 199 объектов, из них 74 находится на завершающей стадии. Доля официально «замороженных» объектов составляет всего 14%. «Приостановленных» проектов на рынке 28%. По прогнозам АРИН ввод жилья в 2010 году будет на уровне 2009 года.

Павел Созинов, вице-президент Ассоциация Риэлторов Санкт-ПетербургаПо данным  Павла Созинова, вице-президента Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга, цена на однокомнатные квартиры на вторичном рынке за год снизилась на 26%, на двухкомнатные - на 25%, «трешки» подешевели на 23%, многокомнатные - на 18%. В среднем за год цена жилья в рублях снизилась на 24%, т.е. в месяц в среднем цены снижались на 2%. С начала сентября темпы снижения замедлились и составляют не более 0,1 - 0,2%, практически не меняясь в пределах погрешности.
Средняя цена «квадрата» выставленных на продажу квартир на вторичном рынке - 82 тыс рублей, снижение за год - 25 тыс рублей. Быстрее всех дешевели переоцененные панельные квартиры - на 28%, медленнее всегда имеющие своего потенциального покупателя квартиры в старом фонде - всего на 18%. Аналогичная ситуация на «первичке» - «однушки» и «двушки» просели значительнее «трешек», первые - на 21%, последние - на 19%. Многокомнатные - всего на 12%. В то время как в среднем цена на рынке строящегося жилья за год снизилась на 20%, средняя цена предложения - 72 тыс рублей за «квадрат». Однако на «первичке» встречаются предложения и по 55 и за 75 тысяч, что зависит от «самочувствия» застройщика - его финансовой стабильности.
Объем продаж в 3 квартале - около 4 тыс квартир на первичном рынке, что на 40% больше, чем в 1 квартале этого года, но на 50% меньше, чем в прошлом году. Более сбалансированная ситуация на вторичном рынке - продажи в среднем за месяц составляют 4,5-5 тыс квартир, что лишь на 10% меньше показателей прошлого года. В октябре продажи на вторичном рынке зафиксировали годовой рекорд - продано около 6 тыс квартир и комнат.

Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского Ипотечного АгентстваВладислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства, рассказал о динамике рынка ипотеки. В настоящее время с Санкт-Петербургским Ипотечным Агентством работают семь банков. Конечно, в 2009 году ипотечных кредитов выдается мало – к концу года предполагается выдать порядка 3-х тысяч ипотечных кредитов. Для сравнения, в 2008 году было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов. Однако - дальнейший тренд направлен на увеличение спроса на ипотечные программы. Он обусловлен тем, что условия ипотечного кредитования стабилизировались, ставки составляют порядка 13-14% годовых. По федеральной программе – от 9,5%. Средневзвешенная ставка по ипотеке сейчас составляет 10,5% в рублях. Такого не было и до кризиса. Минимальная ставка АИЖК тогда была 10,75% в рублях. Средняя ставка по выданным в 2009 году кредитам по программе АИЖК составляет 10-11%.
Чтобы помочь ипотечным заемщикам, которые имеют затруднения в выплате ипотечного кредита, в 2009 году введена программа реструктуризации кредитов. АИЖК предоставляет стабилизационный займ на период достаточный, чтобы заемщик гасил свои кредиты - на 12 месяцев. Грубо говоря – заемщику дается льготный период – передышка. Условия по программе меняются в сторону либерализации требований к заемщику. За 2009 год выдано порядка одной сотни стабилизационных займов.

Павел Штепан, председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ»Павел Штепан, председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ», отметил, что ипотека, как и все инновации в жизни человека, чтобы укрепиться должна пройти четыре стадии: 1 стадия – всеобщее ликование и эйфория (мы наблюдали это с 2004 по 2007 год), 2 стадия – полное разочарование и отторжение, 3 стадия – поиск законного места, 4 стадия – стадия стабильности. Павел Штепан озвучил исследования по вопросам отношения населения к ипотечному кредитованию в настоящее время: большинство профессионалов рынка недвижимости (81,9%) считают, что на сегодняшний день воспользоваться ипотечными кредитами готова лишь малая доля от числа покупателей. Не имеют психологического барьера для того, чтобы воспользоваться ипотекой как минимум 30% людей. В ответ на вопрос: «При каких условиях станет возможным ипотечный кредит для населения», большинство опрашиваемых сошлись на том, что при снижении процентных ставок (72,6%), уменьшении первоначального взноса (14,7%), смягчении требований к заемщику (9,3%). Очень незначительный процент опрошенных (3,4%) считает, что на ипотечную активность может повлиять снижение цен на жилье и увеличение заработной платы.
Конечно, основное использование ипотеки на жилищном рынке сейчас – это улучшение жилищных условий, а не покупка нового жилья.

Инвестиции в метры. Ипотечные программы.

Ипотека в СБЕРБАНКе.

Евгения Енина, главный экономист ООКЧК Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка РоссииЕвгения Енина, главный экономист ООКЧК Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка России отметила, что реакцией Сбербанка на кризис в 2008 году было повышение первоначального взноса и некоторая коррекция процентных ставок. Причем в течение 2009 года условия кредитования не изменялись, за исключением их либерализации в части уменьшения первоначального взноса с 30% до 20%. А по программам для молодых семей с детьми первоначальный взнос снижен до 15%.
Ставка по строящимся объектам сейчас составляет максимум 16,25%. Для сравнения – до кризиса ставка была 16%. Для уже готового жилья максимальное значение ипотечной ставки - 14,75%. Минимальное – 13,25%. Средняя ставка по выданным в 2009 году кредитам составляет от 13,5% до 14,5%. Срок – порядка 200-240 месяцев.
Заметна тенденция прироста ипотечных кредитов, а с октября существенно увеличилось обращение граждан за ипотечными кредитами. Общий поток граждан, желающих оформить ипотеку, вырос вдвое по сравнению с августом.
По вопросам реструктуризации кредитов Сбербанк сотрудничает с АИЖК. В случае, если заемщик соответствует требованиям, он направляется в АИЖК для получения стабилизационного займа. Евгения Енина отметила, что число заемщиков, которые желают получить стабилизационный займ не высоко, так же традиционно не высока и просрочка по ипотечным кредитам в Сбербанке – на уровне 1% в 2009 году. Сделки по стабилизационным займам носили штучный характер. Нередко у заемщика пропадало желание получить стабилизационный займ не в связи с условиями, а в связи с тем, что менялось что-то в финансовом положении заемщика. Т.е. квалифицированно отобранный заемщик имел ресурсы, которые позволяли ему самому урегулировать ситуацию с оплатой кредита.
Все это привело к тому, что доля Сбербанка на ипотечном рынке по итогам 3 квартала составляет 60-68%. Северо-Западным Банком Сбербанка России предоставлено свыше 4 000 кредитов, объемы кредитования превышают 4 млрд 700 млн рублей. 

Совместные программы Сбербанка и застройщиков.

По словам Евгении Ениной, в Сбербанке накоплен большой опыт по сотрудничеству банка и застройщиков. Начало активного развития пришлось на 2005 год, и с тех пор позиций банк не менял. Сначала ведется поиск тех строительных объектов, которые привлекательны для банка, и тех, где застройщик имеет потребность в финансировании строительства. Далее для создания условий по благоприятной реализации строящегося жилья, банком заключается договор с застройщиком по строительству. Банк скоро выведет новый продукт, это не традиционная «ипотека+».
Традиционная «ипотека+» строилась на следующем: сначала банк осуществляет финансирование строительства конкретного строительного объекта, т.е. оценивается финансовое состояние застройщика и оценивается сам проект. Здесь банк всегда был сторонником прозрачных условий кредитования. Все проекты были массовыми. Были благоприятные условия для заемщиков. И кризис обошел стороной эти проекты. Т.е. заемщики и в 2008 и в 2009 году были освобождены от обязанностей предоставлять в залог имеющийся объект недвижимости, пока их квартира строилась. Это позволяло приобрести новостройку. В качестве новостроек можно приобретать как построенные, так и строящиеся дома. Из масштабных проектов с застройщиками можно выделить сотрудничество с компанией «ЮИТ Лентек» (в программу было включено 7 домов), и сотрудничество с компанией «Балтийская жемчужина».  В настоящее время в эту программу включено 6 домов с высокой степенью готовности – порядка 90%. Срок ввода объекта в эксплуатацию – следующий год.
Ипотечный заемщик отличается от базового покупателя, он имеет дополнительные расходы. Партнеры-застройщики восприняли эту идею, и предоставили ипотечным заемщикам скидки – от 7% до 15%. До конца года может появится новая программа, по которой новая квартира не будет выступать в качестве залога по кредиту.
Обычно согласование кредита по таким совместным программам проходит быстрее и легче.

ВТБ-24

Хоботова Татьяна Владимировна, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ-24 (ЗАО) в Санкт-Петербурге Хоботова Татьяна Владимировна, начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ-24 (ЗАО) в Санкт-Петербурге так же отметила увеличение спроса на ипотечные продукты. Причем именно с сентября 2009 года. Количество поданных и готовых заявок увеличивается. Люди стали более взвешенно подходить к ипотеке. По первичному рынку обращения идут, но не масштабные. Банк предъявляет свои требования по отбору застройщиков и объектов. В период кризиса в ВТБ-24 вышла новая накопительная программа ипотечного кредитования.
С начала 2009 года в ВТБ-24 (ЗАО) в Санкт-Петербурге было выдано порядка 600 млн рублей - 270 кредитов по данным на 1 октября. Сейчас количество сделок увеличилось. Если раньше в месяц раньше заключалось 26 сделок, то теперь 35-40. Средняя сумма кредита составляет 2 млн 180 тыс рублей. 14-15% составляет средняя ставка в рублях по выданным в 2009 году кредитам.

Альтернативная схема приобретения жилья: жилищные накопительные кооперативы.

Галина Микк, директор ЖНК «Элитный»Галина Микк, директор ЖНК «Элитный», обратила внимание на то, что с 1 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон № 215 «О Жилищных   Накопительных Кооперативах». Для начала Галина Микк сказала о прозрачности, законности и управляемости данного способа решения жилищного вопроса. Этот закон исключает риск мошенничества с взносами пайщиков. ЖНК - некоммерческое объединение граждан, которые организуют «общий котел» для удовлетворения своих нужд, а именно для покупки или строительства жилья. Согласно  закону, из «общего котла» нельзя  «брать» деньги ни на какие другие нужды, кроме тех, ради которых «котел» создавался. Накопительные кооперативы ежеквартально предоставляют в Федеральную службу по финансовым рынкам сведения, касающиеся их финансовой стабильности. ФСФР уполномочен рассматривать жалобы пайщиков, и вправе применять санкции.
При вступлении в ЖНК у пайщика нет «привязки» к конкретному объекту недвижимости. ЖНК обязан обеспечить своих пайщиков жильем как таковым, согласно рыночной стоимости недвижимости и размеру внесенного пая. Причем, через ЖНК можно купить абсолютно любой объект недвижимости: комнату, квартиру или дом на вторичном рынке, построить квартиру путем участия в долевом строительстве.
В ЖНК «Элитный», впервые в истории кооперативов, появилась возможность построить загородный дом. Процедура выглядит следующим образом: пайщик имеет в собственности землю, которую ЖНК берет в залог до момента окончательной выплаты пая. Далее, пайщик совместно с ЖНК, строительной компанией заказывает проект, согласовывает смету, вносит 50% стоимости дома в Паевой Фонд кооператива. ЖНК добавляет недостающую сумму, и начинается строительство дома. Галина Микк заметила, что для удешевления строительства, ЖНК «Элитный» собирает заявки от людей, которые хотят приобрести землю для постройки домов. В планах есть покупка большого участка (около 1-2 га) для деления его на участки 10-15 соток для пайщиков. В этом случае окончательная стоимость дома уменьшится примерно на 20%, потому что для подрядчика выгоднее и удобнее вести одновременно несколько объектов.
Коротко о самой системе ЖНК. В кооперативе «Элитный» 4 формы участия:
1. 30% - денежные средства пайщика, 30% - денежные средства ЖНК, 40% - земные средства. Возможные варианты недвижимости: первичный рынок (долевое строительство или строительство загородного дома), вторичный рынок (комната, квартира, загородный дом). Способ оформления: на ЖНК до полной выплаты пая.
2. 50% - денежные средства пайщика, 50% - денежные средства ЖНК. Возможные варианты недвижимости: первичный рынок (долевое строительство или строительство загородного дома), вторичный рынок (комната, квартира, загородный дом). Способ оформления: на ЖНК до полной выплаты пая.
3. 50% - денежные средства пайщика, 50% - денежные средства ЖНК. Возможные варианты недвижимости: только вторичный рынок (комната, квартира, загородный дом). Способ оформления: на пайщика под обременением ЖНК до полной выплаты пая.
4. 10% - денежные средства пайщика. Зачетное жилье - зачетное жилье пайщика. 50% - денежные средства ЖНК. Возможные варианты недвижимости: первичный рынок (долевое строительство или строительство загородного дома), вторичный рынок (комната, квартира, загородный дом). Способ оформления: на ЖНК до полной выплаты пая, на пайщика под обременением ЖНК до полной выплаты пая.
Самым главным преимуществом ЖНК является, конечно же, стоимость объекта. Удорожание объекта через ЖНК по любой из 4-х форм участия не превышает 40% за весь период участия.

Особенности имущественного страхования.

Татьяна Чачанова, руководитель Управления страхования имущественных рисков СГ «Спасские ворота»Татьяна Чачанова, руководитель Управления страхования имущественных рисков СГ «Спасские ворота», отметила, что все ипотечные объекты и не только, о которых речь шла выше, подлежат иногда обязательному, иногда добровольному страхованию. К имущественным видам страхования относится и страхование ипотеки, и титульное страхование при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья, и страхование финансовых рисков в долевом строительстве и комплексное страхование имущества граждан.
Ипотечное страхование – это Защита имущественных интересов участников программы ипотечного кредитования, дополнительные гарантии возврата ипотечного кредита и процентов по нему.
               Выгодоприобретателем (получателем страховой выплаты) по договорам страхования ипотеки является Кредитор /Банк/. Ипотечное кредитование является долгосрочным и, разумеется,
как кредиторы, так и получатели кредита подвергаются целому ряду рисков.
Поэтому неотъемлемым  звеном в цепочке банк – агентство недвижимости - заемщик стали страховые компании. Во время финансового кризиса  поток кредитов прекратился, но остались уже заключенные договора, по которым остаются  страховые обязательства.
За неуплату очередного страхового взноса по ипотечному кредиту Банк может потребовать от Заемщика  досрочного погашения всей задолженности. Поскольку Банк является основным Выгодоприобретателем по договору страхования и знает, что на время «просрочки» страхового взноса ответственность страховщика не действует,  и возобновляется только после оплаты взноса.  
У нас в мае 2009 г. поступило заявление о возмещении ущерба, но поскольку очередной страховой взнос по Догоавору не был оплачен – в страховой выплате отказано, и ответственность по кредиту в полном объеме легла на Созаемщика.
Татьяна Чачанова считает, что в страховании по ипотечным кредитам самым главным является страхование жизни и здоровья заемщика (составляет 0,4% от стоимости приобретаемого жилья). По статистике с 2007 года СПб филиалом СГ «Спасские ворота» выплачено около 5 млн рублей именно по этому риску. К выплате готовится около 3 млн рублей.
Но есть и отказы. Они связаны с тем, что при заполнении анкеты для страхования жизни и здоровья, страхователь дает о себе заведомо не правильную информацию о состоянии здоровья. При этом он забывает, что при наступлении страхового случая, страховая компания будет проверять - какое состояние здоровья страхователя на самом деле было на момент заключения договора страхования. Если болезнь была скрыта, в выплате будет отказано. А это легко проверить, потому что те страховые организации, у которых есть ДМС, имеют экспертов-медиков, умеющих проводить андеррайтинг Страхователя, в том числе по медицинским документам. Разрешение же на медицинскую экспертизу страховщики получают    при заполнении Страхователем заявления-анкеты о состоянии здоровья.
       Ставки по страхованию предмета ипотеки, т.е. имущества составляет 0,2%. и титульное страхование, которое иногда   входит в ипотечный договор - 0,2%. На рынке страхования ипотеки по понятным причинам так же наблюдается спад в 2009 году. Если в 2007 году сотрудничество по страхованию ипотеки было с 30-тью банками, то в 2009 году осталось где-то около 7-ми банков. По программе АИЖК сейчас активнее начинает работать ОБЛ ЖАИК, основная часть ипотеки страхуется все же, по собственным программам банков.
К ипотечному страхованию жилья на первичном и на вторичном рынке предъявляются практически одни и те же требования: страхование жизни Заемщика кредита и имущества.
Отличие «первички» только в одном – отсутствие недвижимого имущества на период строительста.
Тем не менее в Комбинированный договор включены  те же риски:
страхование жизни и трудоспособности Страхователя (заемщика кредита);
Но, страхование риска утраты или повреждения недвижимого  имущества - вступает в силу после постройки квартиры и получения заемщиком акта приема-передачи или свидетельства ГУ ФРС на право собственности.
Дополнительным условием при страховании ипотеки на первичном рынке жилья может быть заключение Договора финансовых рисков участников долевого строительства  (тариф составляет от 1,6% до 4%). По словам Татьяны Чачановой, здесь активное сотрудничество у них наблюдается с банком «Петровский», который выдает кредиты под Договора долевого участия.   Но не все банки требуют застраховать этот риск, например,  Банку «Санкт-Петербург» достаточно комплексного договора ипотечного страхования.
Есть клиенты, которые оформляют страхование этого риска добровольно. Страховая компания, прежде чем заключить договор страхования, проводит тщательную проверку - предстраховую экспертизу объекта и застройщика. К сожалению иногда приходится отказывать в страховании, особенно в последнее время, когда строительство практически остановилось, к тому же на страхования принимаются только Договора долевого участия соответствующие 214 ФЗ.

          Страхование титула квартир, как добровольный вид страхования, пользуется стабильным спросом в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день Полис страхования права собственности становится неотъемлемой частью пакета документов, которые оформляются при купле-продаже  квартиры. Владельцу, в случае решения суда о лишении права собственности на объект недвижимости Страховщики компенсируют: Финансовые потери покупателя в размере рыночной стоимости объекта и все издержки, понесенные в результате юридического отстаивания интересов клиента.
          В ситуации когда сделка признается недействительной, обычно выясняется, что риэлторы, которые ее проводили, не имели, а часто и не могли иметь информации о криминальных обстоятельствах, сопутствующих истории объекта.  
Поэтому, приобретая квартиру, необходимо отдавать себе отчет, что как бы тщательно риэлтор, нотариус, оформляющий сделку купли-продажи и даже страховая компания,  ни проверяли «юридическую чистоту» Объекта, это не дает покупателю полной гарантии, что сделка не будет когда-либо оспорена и не окажется недействительной, например, если сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и др.

На первый план, по сообщению Татьяны Чачановой, выходит комплексное страхование имущества граждан.
В последнее время граждане и не без основания, стали больше опасаться катаклизмов и  активнее страховать свое имущество. Хотя мы имеем и «коробочные» продукты,  наши клиенты заинтересованы в страховании строений и  имущества по действительной стоимости, так как от этого зависит и сумма страхового возмещения. А получить компенсацию от государства на  утраченное в результате пожара или др.случая, приватизированное жилье  уже нельзя, как раньше.
Предусмотрительных граждан  спасает страхование.
Отличие в страховании есть:  загородные дома страхуют по рискам пожар и ПДТЛ, а квартиры в основном, по риску аварии ВОК сетей (залив из соседних помещений).
К сожалению, с увеличением объема страховых услуг, увеличиваются и выплаты, большинство из них как раз и связаны с заливами в городских квартирах, а самые крупные с пожарами в загородных строениях.
В 2008-2009 году  «Спасскими Воротами»   было выплачено страхового возмещения около 8  млн. рублей. По последнему страховому случаю, как констатировали приехавшие на место пожарные, возгорание произошло по причине скачков напряжения в сети. Что же  касается залива - это наиболее частый страховой случай в городских квартирах, в основном это происходит из-за того, что в наших домах (особенно старый фонд) устаревшие коммуникационные сети, либо во время ремонта их повредили или установили неквалифицированные рабочие. Мы предлагаем дополнительно застраховать и ответственность перед третьими лицами, во избежание претензий от соседей снизу.
              Застраховать дачу, отделку квартиры  и ответственность перед соседями  в СГ «Спасские ворота» можно  и без осмотра, так называемым   «коробочным» способом, по фиксированным суммам, в течение 10 минут. Преимущество  таких программ  - это простота заключения договора и  экономия времени. Каждый может выбрать для себя удобный вариант, а помощь и консультацию специалистов мы гарантируем.

5/2009 Потребительское кредитование, ипотека, вклады, автокредиты
Организаторы мероприятий:
ТТ Финанс - Портал "ТТ Финанс" www.ttfinance.ru
Читайте также по теме:
   03.08.2022 Итоги июля. Жилая недвижимость

   08.07.2022 Клиенты смотрят не на общую переплату по ипотеке, а на ежемесячный платеж

   26.05.2022 Новая реальность с точки зрения ипотечного рынка

   15.12.2021 Рынок новостроек – что с тобой будет через год, дружище?

   01.12.2021 Чем дышит перед Новым годом рынок жилого строительства

  Архив

Банки  |   Деньги  |   Доход  |   Вклады  |   Кредит  |   Банкомат  |   Бизнес  |   Лизинг  |   Аренда  |   Ипотека  |   Оценка  |   Недвижимость  |   Строительство  |   Автомобили  |   Авто  |   Страхование  |   Осаго  |   Каско  |   Страховые компании  |
  Ценные бумаги  |   Фонды  |   Выставки  |


 
top